因中介失誤導致交易延期，損失誰來承擔？

1.合同約定優(yōu)先：首先，應審查中介服務合同中是否有關(guān)于責任承擔的明確條款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》（現(xiàn)已被《中華人民共和國民法典》替代）的相關(guān)規(guī)定，合同當事人可以自由約定權(quán)利與義務，包括違約責任。如果合同中明確規(guī)定了中介失誤導致?lián)p失的責任歸屬，則應按照合同約定執(zhí)行。

2.過錯責任原則：即便合同中沒有具體約定或約定不明，仍可依據(jù)《民法典》中的過錯責任原則處理。根據(jù)《民法典》第1165條，行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應當承擔侵權(quán)責任。中介的失誤若構(gòu)成對委托人權(quán)益的侵害，且該失誤與損失之間存在因果關(guān)系，中介即應承擔相應的賠償責任。

3.減損規(guī)則：同時，《民法典》還規(guī)定了減損義務，即遭受損失的一方應當采取合理措施防止損失擴大；未采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償交易雙方也有義務采取措施減少因中介失誤帶來的進一步損失。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第577條（違約責任的一般規(guī)定）

《中華人民共和國民法典》第1165條（過錯責任原則）

《中華人民共和國民法典》第590條（非違約方的減損義務）

房屋產(chǎn)權(quán)爭議下，已付定金該如何處理？

在房屋產(chǎn)權(quán)爭議中，涉及已付定金的處理問題，主要需考慮以下幾個方面：

1. 定金性質(zhì)與合同效力：定金作為購房合同中的預付款項，具有立約定金或履約定金的性質(zhì)。根據(jù)《民法典》第五百八十六條的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。在房屋買賣合同中，定金通常是買方為確保交易順利進行而預先支付的部分價款。如果房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，可能影響到合同的有效性或履行可能性。

2. 產(chǎn)權(quán)爭議類型及其影響：產(chǎn)權(quán)爭議的具體類型和嚴重程度將決定定金的處理方式。例如，爭議可能源于產(chǎn)權(quán)歸屬不清、產(chǎn)權(quán)瑕疵（如抵押、查封等）、共有人異議、面積誤差等。若爭議僅影響部分權(quán)益且可消除，可能不影響合同履行；若爭議導致合同目的無法實現(xiàn)（如產(chǎn)權(quán)歸屬嚴重糾紛、房屋被依法查封等），則可能導致合同解除。

3. 違約責任與定金罰則：根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，債務人履行債務不符合約定的，應當按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。在房屋產(chǎn)權(quán)爭議中，如果爭議由賣方原因?qū)е?，且嚴重影響合同履行，買方有權(quán)主張適用定金罰則。

4. 公平原則與損失補償：即使在適用定金罰則的情況下，法院仍可能基于公平原則，綜合考慮雙方過錯、實際損失、合同履行情況等因素，調(diào)整定金數(shù)額。此外，若因產(chǎn)權(quán)爭議導致買方產(chǎn)生額外損失（如利息損失、機會成本等），買方有權(quán)請求賠償。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）

第五百八十六條：當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條：債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2020年修正）

第八條：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。在房屋產(chǎn)權(quán)爭議下，已付定金的處理應視具體爭議情況、合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定而定。一般而言，若爭議導致合同無法履行，買方有權(quán)要求解除合同并適用定金罰則，甚至在特定情況下主張額外賠償。但在司法實踐中，法院會根據(jù)具體情況，兼顧保護交易安全與公平原則，作出公正裁決。建議買方在遇到此類問題時，及時咨詢專業(yè)律師，依法維護自身合法權(quán)益。

拆遷補償歸屬如何確定？

1. 權(quán)利主體確認：拆遷補償的歸屬首先需明確被拆遷財產(chǎn)的權(quán)利主體。這通常是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。在農(nóng)村地區(qū)，還可能涉及到集體土地上的宅基地使用權(quán)。

2. 補償內(nèi)容：拆遷補償一般包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（即房屋置換）或二者結(jié)合的方式。補償內(nèi)容需根據(jù)被拆遷財產(chǎn)的市場價值、用途、區(qū)位等因素綜合評估確定。

3. 評估與協(xié)商：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，應當對被征收房屋進行公平、合理的評估，并與被征收人就補償方式、金額等進行充分協(xié)商。協(xié)商不成的，可以申請行政復議或提起行政訴訟。

4. 特殊情形處理：對于共有產(chǎn)權(quán)、租賃房產(chǎn)等情況，需根據(jù)具體情況區(qū)分處理。例如，租賃房產(chǎn)的補償分配通常遵循“房隨地走”的原則，但承租人的合法權(quán)益也應得到適當保護。

5. 補償款的分配：補償款原則上歸財產(chǎn)的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人所有。在家庭成員間、共有權(quán)人間或因繼承等原因存在爭議時，應依據(jù)相關(guān)民事法律規(guī)定解決。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國土地管理法》：規(guī)定了國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償?shù)脑瓌t。

2. 《國有土地上房屋征收與補償條例》：詳細規(guī)定了國有土地上房屋征收的程序、補償標準、評估方法及被征收人的權(quán)利保障措施。

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》：明確了不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的基本規(guī)則，為確定拆遷補償歸屬提供了基礎(chǔ)法律框架。

4. 《中華人民共和國民法典》：在物權(quán)編中進一步細化了物權(quán)保護、共有、繼承等方面的規(guī)定，對于解決拆遷補償歸屬中的民事糾紛具有指導意義。拆遷補償歸屬的確定是一個綜合運用土地管理法、物權(quán)法、民法典及相關(guān)行政法規(guī)的過程，旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保征收補償?shù)墓健⒑侠砼c合法。

因中介失誤導致交易延期的損失承擔問題，主要依據(jù)合同約定及過錯責任原則處理。建議在發(fā)生此類情況時，首先查閱合同條款，明確各方權(quán)利義務；其次，及時收集證據(jù)，證明中介的過錯及損失的具體情況；最后，通過協(xié)商或法律途徑尋求合理的賠償。在此過程中，咨詢專業(yè)律師，以獲得更具體、個性化的法律意見和幫助，是非常必要的。

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