2025中央對(duì)爛尾樓處置政策是什么?

　　中央針對(duì)爛尾樓問題出臺(tái)的政策，核心思路是“管住錢、盯住人、保交付”。具體政策包括：

　　1、資金監(jiān)管：要求各地銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)行全額監(jiān)管，開發(fā)商不能隨意支取，必須按照工程進(jìn)度分批次申請(qǐng)。比如主體結(jié)構(gòu)封頂才能申請(qǐng)30%，竣工驗(yàn)收后申請(qǐng)40%，交房后申請(qǐng)剩余部分。房企若出現(xiàn)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，地方住建部門有權(quán)凍結(jié)其賬戶，優(yōu)先保障項(xiàng)目復(fù)工。

　　2、責(zé)任劃分：房企作為第一責(zé)任人，必須承擔(dān)復(fù)工主體責(zé)任，不得轉(zhuǎn)移資產(chǎn)或惡意拖延。企業(yè)實(shí)際控制人、高管在項(xiàng)目未交付前限制高消費(fèi)，防止“擺爛跑路”。地方政府承擔(dān)屬地責(zé)任，組建專班跟進(jìn)每個(gè)爛尾項(xiàng)目，建立“一樓一檔”臺(tái)賬，每月向社會(huì)公布復(fù)工進(jìn)展。

　　3、土地資源盤活：對(duì)于因資金斷裂確實(shí)無(wú)法復(fù)工的項(xiàng)目，允許地方政府依法收回土地使用權(quán)，重新掛牌出讓時(shí)，要求接盤企業(yè)必須完成后續(xù)建設(shè)。原購(gòu)房者權(quán)益不受影響，新開發(fā)商需按原合同交房或協(xié)商置換。

　　4、購(gòu)房者權(quán)益保護(hù)：全國(guó)推行“先驗(yàn)后收”制度，購(gòu)房者在交房前可聘請(qǐng)第三方驗(yàn)房，質(zhì)量問題未整改到位可暫停還貸。建立爛尾樓專項(xiàng)救助基金，對(duì)于停工超兩年的項(xiàng)目，符合條件業(yè)主可申請(qǐng)過渡性住房補(bǔ)貼。司法途徑開通綠色通道，爛尾樓集體訴訟案件實(shí)行快立快審，判決后優(yōu)先執(zhí)行。

　　5、配套措施：包括房企融資白名單制度，即監(jiān)管部門每年評(píng)估房企信用等級(jí)，連續(xù)三年綠檔企業(yè)可獲得專項(xiàng)貸款支持，但必須承諾資金專項(xiàng)用于保交樓。對(duì)積極復(fù)工的房企給予稅收減免，比如土地增值稅可延期半年繳納。

開發(fā)商因資金問題導(dǎo)致爛尾樓，是否需承擔(dān)法律責(zé)任?

　　開發(fā)商因資金問題導(dǎo)致爛尾樓，確實(shí)需要承擔(dān)法律責(zé)任。其與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同受法律保護(hù)，開發(fā)商逾期交房、無(wú)法交付房屋等構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，比如退還購(gòu)房款及利息、賠償違約金等。此外，開發(fā)商還可能面臨建設(shè)、規(guī)劃等部門的行政處罰，如責(zé)令整改、罰款等。若開發(fā)商惡意挪用資金導(dǎo)致樓盤爛尾，情節(jié)嚴(yán)重的，相關(guān)責(zé)任人還可能觸犯刑法，構(gòu)成挪用資金罪等罪名，需承擔(dān)刑事責(zé)任。

購(gòu)房者如何避免購(gòu)買到爛尾樓項(xiàng)目，有哪些預(yù)防措施?

　　購(gòu)房者要避免購(gòu)買到爛尾樓項(xiàng)目，可以采取以下預(yù)防措施：

　　1、在購(gòu)買前應(yīng)仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，了解其過往項(xiàng)目的開發(fā)情況和購(gòu)房者反饋;

　　2、在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于交房時(shí)間、違約責(zé)任等方面的約定;

　　3、購(gòu)房者可以關(guān)注項(xiàng)目的施工進(jìn)度和資金監(jiān)管情況，如有疑慮可及時(shí)向相關(guān)部門咨詢或舉報(bào);

　　4、購(gòu)房者還可以考慮選擇信譽(yù)良好的大品牌開發(fā)商或購(gòu)買現(xiàn)房，以降低購(gòu)買爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上是關(guān)于“2025中央對(duì)爛尾樓處置政策是什么?”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條法務(wù)已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望對(duì)你有所幫助。如果大家還有其他詳細(xì)的問題或不明白的地方，歡迎咨詢法頭條，這里會(huì)有各種不同類型的律師來(lái)為您提供專業(yè)的服務(wù)。