房屋遺產(chǎn)繼承要交多少錢?

　　根據(jù)《民法典》第一千一百六十二條，法定繼承人通過繼承取得房屋所有權(quán)屬于“非交易行為”，原則上免征增值稅、個人所得稅及土地增值稅，但需繳納以下費用：

　　1、公證費用(非強制但推薦)

　　若繼承人選擇通過公證處辦理繼承權(quán)公證，需按房屋評估價值的0.8%-1.2%繳納公證費(各地區(qū)略有差異，如北京為0.8%、上海為1%)。

　　法律依據(jù)：《公證法》第三十四條及地方公證服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)(如《北京市公證服務(wù)收費管理辦法》第十條)。

　　2、契稅(法定繼承人免征)

　　根據(jù)《契稅法》第六條第四項，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承房屋土地使用權(quán)，免征契稅。

　　非法定繼承人(如侄子、外甥等)通過遺囑繼承的，需按房屋評估價值的3%繳納契稅(《契稅法》第三條)。

　　3、印花稅

　　繼承人需按房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0.05%繳納印花稅(即“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目)，稅款通常由公證處或不動產(chǎn)登記中心代收(《印花稅法》附件《印花稅稅目稅率表》)。

　　4、評估費用(可選)

　　若公證處或稅務(wù)部門要求提供房屋評估報告，繼承人需委托專業(yè)機構(gòu)評估，費用按評估價值的0.1%-0.5%收取(《資產(chǎn)評估收費管理辦法》第五條)。

房屋遺產(chǎn)繼承過戶流程是怎樣的

　　房屋遺產(chǎn)繼承過戶有著嚴(yán)謹?shù)姆ǘǔ绦颉?

　　首先，要進行房屋評估。專業(yè)評估公司會對房屋進行全面評估，確定其市值價格，這是后續(xù)一系列流程的基礎(chǔ)。

　　接著是繼承公證環(huán)節(jié)。申請人需前往房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

　　辦理時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明。

　　若有遺囑，還需提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，應(yīng)出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　之后，申請人要到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，獲取測繪成果或者附圖，以便用于后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記。

　　最后是繼承登記。申請人攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明，前往房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

　　填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》并遞交資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。

　　待所有資料審核通過，便會發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。