2025年物業(yè)費(fèi)新規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　1.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常分為四個(gè)等級(jí)，每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)不同的收費(fèi)金額，且都已包含稅費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米1元。

　　二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.75元。

　　三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.5元。

　　四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月每平方米0.35元。

　　2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定與調(diào)整

　　確定方式：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。前期物業(yè)服務(wù)(業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。而業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之后的住宅小區(qū)以及非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主或建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　調(diào)整情形：當(dāng)小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不滿足質(zhì)價(jià)相符市場(chǎng)機(jī)制原則時(shí)，無(wú)論是市場(chǎng)機(jī)制下的商品住宅還是政府扶持的老舊住宅，都有調(diào)整物業(yè)費(fèi)的需要。調(diào)整需遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，并通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決等方式進(jìn)行。

　　3.對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，鼓勵(lì)各市根據(jù)本地實(shí)際研究制定空置房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和差別化收費(fèi)政策，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及投訴舉報(bào)電話等，自覺(jué)接受業(yè)主監(jiān)督。如果物業(yè)公司無(wú)法提供物價(jià)管理部門批準(zhǔn)的收費(fèi)依據(jù)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)。

　　法律依據(jù)：

　　《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第七條

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

物業(yè)管理費(fèi)包括哪些項(xiàng)目

　　1.人員費(fèi)用

　　管理服務(wù)人員薪金：包括物業(yè)管理人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、福利、社會(huì)保險(xiǎn)以及服裝費(fèi)用等。這些費(fèi)用用于支付物業(yè)管理人員和安保、保潔、綠化等工作人員的報(bào)酬。

　　2.公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用

　　公共物業(yè)及配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：涵蓋外墻、樓梯、步行廊、電梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。

　　公共區(qū)域秩序維護(hù)：如小區(qū)內(nèi)道路、路燈、監(jiān)控設(shè)備等公共區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用。

　　3.清潔衛(wèi)生費(fèi)用

　　包括公共區(qū)域的日常清潔，如樓道、走廊、電梯、衛(wèi)生間等場(chǎng)所的清掃。公共區(qū)域的垃圾清運(yùn)費(fèi)用，以及定期進(jìn)行的大掃除等清潔工作相關(guān)的費(fèi)用支出。水池清洗、消毒及滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

　　4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

　　小區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　5.能源消耗費(fèi)用

　　如公共照明、噴泉、草地淋水等公共設(shè)施設(shè)備的能源消耗費(fèi)用。

　　6.辦公費(fèi)用

　　物業(yè)管理公司的辦公場(chǎng)地租賃、辦公設(shè)備購(gòu)置與維護(hù)、水電費(fèi)等辦公相關(guān)費(fèi)用。

　　行政辦公支出包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

　　7.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備折舊：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。