2025年物業(yè)費新規(guī)定收費標準

　　1.物業(yè)費收費標準通常分為四個等級，每個等級對應不同的收費金額，且都已包含稅費。具體標準如下：

　　一級收費標準：每月每平方米1元。

　　二級收費標準：每月每平方米0.75元。

　　三級收費標準：每月每平方米0.5元。

　　四級收費標準：每月每平方米0.35元。

　　2.物業(yè)收費標準的確定與調整

　　確定方式：物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。前期物業(yè)服務(業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前)和保障性住房物業(yè)服務收費實行政府指導價，具體收費標準由建設單位或業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)規(guī)定的等級基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。而業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之后的住宅小區(qū)以及非住宅物業(yè)服務收費則實行市場調節(jié)價，由業(yè)主或建設單位與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

　　調整情形：當小區(qū)物業(yè)服務內容與物業(yè)收費標準不滿足質價相符市場機制原則時，無論是市場機制下的商品住宅還是政府扶持的老舊住宅，都有調整物業(yè)費的需要。調整需遵循相關法律法規(guī)和合同約定，并通過業(yè)主大會表決等方式進行。

　　3.對已辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房，鼓勵各市根據(jù)本地實際研究制定空置房認定標準和差別化收費政策，并在物業(yè)服務合同中約定。

　　4.物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示服務項目、服務等級、服務內容、計費方式、收費標準、收費依據(jù)以及投訴舉報電話等，自覺接受業(yè)主監(jiān)督。如果物業(yè)公司無法提供物價管理部門批準的收費依據(jù)，業(yè)主有權拒交物業(yè)費。

　　法律依據(jù)：

　　《物業(yè)服務收費管理辦法》第七條

　　物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。

物業(yè)管理費包括哪些項目

　　1.人員費用

　　管理服務人員薪金：包括物業(yè)管理人員的工資、獎金、津貼、福利、社會保險以及服裝費用等。這些費用用于支付物業(yè)管理人員和安保、保潔、綠化等工作人員的報酬。

　　2.公共區(qū)域維護費用

　　公共物業(yè)及配套設施維護保養(yǎng)：涵蓋外墻、樓梯、步行廊、電梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施的維護保養(yǎng)費用。

　　公共區(qū)域秩序維護：如小區(qū)內道路、路燈、監(jiān)控設備等公共區(qū)域的秩序維護費用。

　　3.清潔衛(wèi)生費用

　　包括公共區(qū)域的日常清潔，如樓道、走廊、電梯、衛(wèi)生間等場所的清掃。公共區(qū)域的垃圾清運費用，以及定期進行的大掃除等清潔工作相關的費用支出。水池清洗、消毒及滅蟲的費用。

　　4.綠化養(yǎng)護費用

　　小區(qū)內花草樹木的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等綠化養(yǎng)護費用。

　　5.能源消耗費用

　　如公共照明、噴泉、草地淋水等公共設施設備的能源消耗費用。

　　6.辦公費用

　　物業(yè)管理公司的辦公場地租賃、辦公設備購置與維護、水電費等辦公相關費用。

　　行政辦公支出包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。

　　7.固定資產(chǎn)折舊費用

　　物業(yè)共用部位、共用設施設備折舊：物業(yè)共用部位、共用設施設備的固定資產(chǎn)折舊費用。