二手房交易要繳納的稅費有哪些?

　　‌二手房交易中的買房人應(yīng)繳納稅費有契稅;交易費;權(quán)屬登記費及取證費;測繪費等，賣房人應(yīng)繳納稅費有交易費;個人所得稅;營業(yè)稅等。

　　(一)買房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

　　2、交易費：3元/平方米。

　　3、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　(二)賣房人應(yīng)繳納稅費：

　　1、交易費：3元/平方米。

　　2、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　3、營業(yè)稅：差價乘以5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國契稅法》第三條

　　契稅稅率為百分之三至百分之五。

　　契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。

　　省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

　　《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

　　下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

　　(一)工資、薪金所得;

　　(二)勞務(wù)報酬所得;

　　(三)稿酬所得;

　　(四)特許權(quán)使用費所得;

　　(五)經(jīng)營所得;

　　(六)利息、股息、紅利所得;

　　(七)財產(chǎn)租賃所得;

　　(八)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;

　　(九)偶然所得。

　　居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合并計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

二手房買賣合同中應(yīng)包含哪些關(guān)鍵條款?

　　二手房買賣合同中應(yīng)包含以下關(guān)鍵條款：

　　1、雙方當(dāng)事人的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本信息。

　　2、房屋的詳細地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等描述。

　　3、交易價格、付款方式及期限。

　　4、房屋交付的時間、方式及標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、違約責(zé)任及爭議解決方式。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第四百七十條

　　合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

　　(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

　　(二)標(biāo)的;

　　(三)數(shù)量;

　　(四)質(zhì)量;

　　(五)價款或者報酬;

　　(六)履行期限、地點和方式;

　　(七)違約責(zé)任;

　　(八)解決爭議的方法。

　　當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

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