2025最新二手房交易稅費(fèi)是多少?

　　二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、印花稅、營業(yè)稅(或增值稅)、個(gè)人所得稅以及交易費(fèi)用等。具體的稅費(fèi)計(jì)算方式和比例如下：

　　1、契稅：根據(jù)房屋類型、面積以及購房者的情況而有所不同。對于普通住宅，如果面積在90平米以下，且是首次購買，契稅稅率為1%;面積在90到140平米之間的，契稅稅率為1.5%;而面積超過140平米或非普通住宅的契稅稅率為3%。對于非普通住宅和商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，契稅稅率統(tǒng)一為3%。

　　2、印花稅：買賣雙方各需承擔(dān)房價(jià)款的0.05%作為印花稅，但在某些情況下，住宅可能會暫時(shí)免征印花稅。

　　3、營業(yè)稅(或增值稅)：對于普通住宅，如果購買后已滿兩年，則免征營業(yè)稅;若未滿兩年，則需按房價(jià)的5.6%繳納營業(yè)稅。而對于非住宅類房產(chǎn)，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。需要注意的是，具體的營業(yè)稅政策可能會根據(jù)房屋持有年限和類型有所不同，應(yīng)參考最新的政策規(guī)定。

　　4、個(gè)人所得稅：對于普通住宅，如果持有滿兩年，則可以免稅;若持有未滿兩年，則需按房價(jià)的1%或兩次交易價(jià)差的20%繳納個(gè)人所得稅。

　　5、交易費(fèi)用：根據(jù)房屋的建筑面積，每平米需要繳納一定的費(fèi)用，雙方共同承擔(dān)。此外，還有注冊費(fèi)和取得證書的費(fèi)用，這些費(fèi)用一般不超過200元。

　　6、測繪費(fèi)用：根據(jù)房屋的建筑面積計(jì)算，每平米為1.36元。需要注意的是，對于房改房或原產(chǎn)權(quán)證上沒有測繪章的商品房，可能需要進(jìn)行測繪并支付相應(yīng)的費(fèi)用。

　　7、另外，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年，則可以免征土地增值稅;若未滿五年，則需要根據(jù)房價(jià)的1%進(jìn)行預(yù)繳，并根據(jù)超額累計(jì)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條

　　契稅稅率為3—5%.，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

　　《中華人民共和國印花稅暫行條例》第三條

　　納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計(jì)，滿5分的按1角計(jì)算繳納。

二手房買賣流程是怎樣的?

　　二手房買賣流程主要包括以下步驟：

　　1、建立信息溝通渠道：買賣雙方需要建立信息溝通渠道，了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂房屋買賣合同：在買賣雙方達(dá)成一致意見后，需要簽訂正式的房屋買賣合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的基本情況、交易價(jià)格、交付方式、違約責(zé)任等。

　　3、辦理過戶手續(xù)：在簽訂合同后，買賣雙方需要前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。這包括提交相關(guān)證件和申請材料，繳納稅費(fèi)，并進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。

　　4、繳納稅費(fèi)：在辦理過戶手續(xù)時(shí)，需要根據(jù)國家相關(guān)稅費(fèi)政策，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。

　　5、辦理貸款手續(xù)(如有需要)：如果買方需要貸款購房，那么在簽訂買賣合同后，還需要前往銀行或相關(guān)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款手續(xù)，提交貸款申請和相關(guān)材料。

　　6、交付房屋：在完成上述步驟后，賣方需要按照合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買方。這通常包括房屋鑰匙的交接和房屋內(nèi)物品的清點(diǎn)等。

　　7、辦理產(chǎn)權(quán)證：最后，買方需要將過戶手續(xù)完成后的房屋權(quán)屬證明提交給房產(chǎn)局，申請辦理產(chǎn)權(quán)證，確保自己成為房屋的合法所有者。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第十六條

　　商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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