辦理二手房產(chǎn)權(quán)證要注意什么?

　　1、買賣雙方攜帶相關(guān)的手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來(lái)核實(shí)情況的，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行的測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值)，確認(rèn)房屋所屬的產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決)，確認(rèn)交易。

　　2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估的價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取的金額。(例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

　　3、在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)的時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)的單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶籍問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。

　　4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)的交費(fèi)，哪天拿證等。此過(guò)程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)的辦件人員或單位出面代為辦理的。

二手房購(gòu)買后產(chǎn)權(quán)還是70年嗎?

　　1、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋權(quán)的年限。

　　2、房屋是你的私人財(cái)產(chǎn)，享有永久的權(quán)和使用權(quán)。土地是國(guó)家的，一般說(shuō)的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過(guò)程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

　　3、實(shí)際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑膰?guó)家出讓時(shí)開(kāi)始計(jì)算，加上開(kāi)發(fā)周期，短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開(kāi)發(fā)商再囤積一段時(shí)間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。有可能是30幾年、60幾年的。

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