買(mǎi)房爛尾可以退房退款不還房貸嗎?

　　買(mǎi)房遇到爛尾情況，購(gòu)房者是否能退房退款且不再償還房貸，需依據(jù)具體情形判斷：

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同中若明確約定，在房屋爛尾等特定情形下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，那么購(gòu)房者可依據(jù)合同條款主張退房退款。從法律層面，根據(jù)《民法典》規(guī)定，因出賣(mài)人原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者享有法定解除權(quán)。房子爛尾導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按約取得房屋，屬于合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的情況，購(gòu)房者可據(jù)此要求解除購(gòu)房合同。合同解除后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房者已支付的購(gòu)房款，同時(shí)，購(gòu)房者與銀行簽訂的貸款合同因購(gòu)房合同解除失去基礎(chǔ)，理論上購(gòu)房者無(wú)需再繼續(xù)償還剩余房貸。

　　雖然法律賦予購(gòu)房者權(quán)利，但實(shí)際操作中，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房退款存在較大難度。多數(shù)爛尾項(xiàng)目背后，開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，可能已無(wú)足夠資金退還購(gòu)房款。即便通過(guò)訴訟勝訴，執(zhí)行階段也可能因開(kāi)發(fā)商無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，導(dǎo)致購(gòu)房者難以實(shí)際拿到退款。而對(duì)于銀行而言，銀行與購(gòu)房者簽訂的貸款合同是獨(dú)立于購(gòu)房合同的法律關(guān)系，銀行基于貸款合同要求購(gòu)房者還款，購(gòu)房者想直接停止還房貸，銀行可能不同意，會(huì)面臨銀行的催款甚至起訴風(fēng)險(xiǎn)。

　　在一些地區(qū)，政府會(huì)為解決爛尾樓問(wèn)題成立專(zhuān)項(xiàng)工作組，協(xié)調(diào)各方力量推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工或進(jìn)行善后處理。若政府主導(dǎo)下制定出統(tǒng)一的解決方案，如通過(guò)引入新的開(kāi)發(fā)商接手項(xiàng)目、使用專(zhuān)項(xiàng)救助資金等方式，有可能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盤(pán)活或?qū)?gòu)房者進(jìn)行妥善安置。在這種情況下，購(gòu)房者的退房退款及房貸處理問(wèn)題可能會(huì)按照政府的統(tǒng)一方案進(jìn)行，或許有機(jī)會(huì)達(dá)成退房退款且不再償還房貸的結(jié)果，但具體情況需根據(jù)不同地區(qū)的政策和實(shí)際處理方式而定。

房子爛尾了怎么申請(qǐng)暫停還房貸?

　　發(fā)現(xiàn)房子爛尾，購(gòu)房者應(yīng)第一時(shí)間與貸款銀行聯(lián)系，向銀行說(shuō)明房屋爛尾的實(shí)際情況，表達(dá)暫停償還房貸的訴求。在溝通時(shí)，要準(zhǔn)備好房屋爛尾的相關(guān)證明材料，如工地停工照片、相關(guān)部門(mén)發(fā)布的項(xiàng)目異常通知等，以證明房屋確實(shí)處于爛尾狀態(tài)。購(gòu)房者需誠(chéng)懇地向銀行闡述自身因房屋爛尾面臨的經(jīng)濟(jì)困境和還款壓力，爭(zhēng)取銀行的理解和支持。雖然銀行可能不會(huì)立即同意暫停還貸申請(qǐng)，但積極溝通是解決問(wèn)題的第一步。

　　若與銀行協(xié)商無(wú)果，購(gòu)房者可考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師，律師會(huì)根據(jù)具體案情，分析購(gòu)房合同、貸款合同中的條款，尋找合法合理的依據(jù)，向法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。在訴訟或仲裁過(guò)程中，請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋爛尾的實(shí)際情況，判決或裁定暫停償還房貸。法律程序相對(duì)復(fù)雜，耗時(shí)較長(zhǎng)，購(gòu)房者需要有足夠的耐心和信心，配合律師提供相關(guān)證據(jù)和信息，積極參與訴訟或仲裁過(guò)程。

　　密切關(guān)注當(dāng)?shù)卣槍?duì)爛尾樓出臺(tái)的相關(guān)政策和措施。有些地方政府會(huì)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的投訴渠道或咨詢(xún)窗口，購(gòu)房者可向這些部門(mén)反映房屋爛尾及自身面臨的房貸困境，尋求政府的幫助和指導(dǎo)。政府部門(mén)可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)調(diào)銀行、開(kāi)發(fā)商等各方，推動(dòng)暫停還房貸問(wèn)題的解決。例如，政府可能會(huì)要求銀行在一定期限內(nèi)暫緩對(duì)購(gòu)房者的房貸催收，或者制定統(tǒng)一的房貸處理方案，以緩解購(gòu)房者的壓力，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。