安置房土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)2025最新

　　安置房作為政府為了城市更新、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要而建造的房屋，其土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)有其特殊性。具體來(lái)說(shuō)：

　　1、按標(biāo)定地價(jià)計(jì)算

　　安置房屋土地轉(zhuǎn)讓金通常按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)計(jì)算。被拆遷戶(hù)原土地為劃撥?chē)?guó)有土地的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的一定比例(如30%或60%)收取土地出讓金。

　　這一比例取決于被拆遷戶(hù)原土地取得的時(shí)間。例如，1990年5月19日以前取得的劃撥?chē)?guó)有土地，可能按標(biāo)定地價(jià)的30%收取;而之后取得的，則可能按60%收取。

　　2、特殊政策優(yōu)惠

　　對(duì)于已購(gòu)公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟(jì)適用房等按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)，其土地出讓金可能按較低的標(biāo)定地價(jià)比例(如10%)收取。

　　已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，通常不再補(bǔ)繳土地出讓金。

　　3、劃撥土地補(bǔ)辦出讓

　　以劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，土地出讓金也按標(biāo)定地價(jià)的一定比例收取。具體比例可能因地區(qū)和政策而異，但通常不低于標(biāo)定地價(jià)的40%。

　　需要注意的是，土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)、政策以及土地類(lèi)型等因素而有所變化。因此，在實(shí)際操作中，應(yīng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

安置房土地性質(zhì)是出讓還是劃撥

　　安置房的土地性質(zhì)可能是出讓也可能是劃撥。

　　1、出讓性質(zhì)

　　如果安置房的土地性質(zhì)為出讓?zhuān)@意味著土地使用者向國(guó)家交納了土地出讓金，取得了一定年限內(nèi)的土地使用權(quán)。這種情況下，安置房在轉(zhuǎn)讓等方面相對(duì)比較自由，與普通商品房的交易限制較少，在符合相關(guān)規(guī)定(如已滿(mǎn)一定年限等)的條件下，可以像普通商品房一樣在市場(chǎng)上自由交易。

　　2、劃撥性質(zhì)

　　當(dāng)安置房土地性質(zhì)為劃撥時(shí)，是國(guó)家基于公共利益等原因?qū)⑼恋責(zé)o償劃撥給建設(shè)單位用于安置房建設(shè)。劃撥土地的安置房在交易等方面會(huì)受到較多限制，通常不能直接上市交易，需要補(bǔ)繳土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)過(guò)一定程序轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)后才可以進(jìn)行正常的交易等操作。

　　所以，具體某一安置房是出讓還是劃撥性質(zhì)，要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?xiàng)目情況等來(lái)確定。