公積金新政策2025年商業(yè)貸款轉住房公積金貸款的條件是什么?

　　商轉公貸款借款申請人為原商業(yè)住房貸款的主借款人或配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作為商轉公貸款抵押物。

　　申請商轉公貸款除應符合我市住房公積金貸款相關規(guī)定外，還需滿足以下條件：

　　1、申請人在申辦商轉公貸款前，原商業(yè)住房貸款尚未結清且還款狀態(tài)正常、信用良好;

　　2、申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不得再申請商轉公貸款;

　　3、原住房公積金組合貸款中商貸部分不適用;

　　4、原商業(yè)住房貸款銀行同意申請人提前償還貸款;

　　5、商轉公貸款涉及的住房已取得不動產權證書且權屬明晰，住房抵押權人僅為該商業(yè)住房貸款發(fā)放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形，且能辦理抵押登記手續(xù)。

2025年公積金新政策支持房貸商轉公具體規(guī)定有哪些?

　　商轉公政策在貸款額度、期限、流程等方面有明確規(guī)范，核心規(guī)定如下：

　　1、貸款額度限制

　　商轉公貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余本金，且需符合公積金貸款最高額度限制(如單職工40萬元、雙職工80萬元);公積金余額不足，可申請組合貸款。

　　2、貸款期限規(guī)定

　　貸款期限最長不超過30年，且不超過借款人法定退休年齡后5年;原商業(yè)貸款已還期限與商轉公貸款期限之和不得超過30年。

　　3、利率執(zhí)行標準

　　商轉公貸款按公積金貸款利率執(zhí)行，當前首套房5年以下(含5年)年利率為2.6%，5年以上為3.1%，顯著低于商業(yè)貸款利率。

　　4、擔保方式要求

　　申請人需提供抵押擔保，通常以所購住房作為抵押物;部分地區(qū)允許以其他房產或公積金賬戶余額作為補充擔保。

　　5、辦理流程規(guī)范

　　需依次完成“向公積金中心提交申請→銀行審核→簽訂公積金貸款合同→結清原商業(yè)貸款并注銷抵押登記→辦理公積金貸款抵押登記→公積金中心放款”等流程。

　　6、資金優(yōu)先順序

　　商轉公貸款資金應優(yōu)先用于償還原商業(yè)貸款剩余本金，不得挪作他用;公積金貸款額度不足，申請人需自行補足差額。