拆遷安置房是否屬于商品房?

　　拆遷安置房不屬于商品房。拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，具有社會(huì)保障性質(zhì)，其供應(yīng)對(duì)象為集體土地的被拆遷居民家庭。而商品房是在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的房屋，均按市場價(jià)出售。

　　拆遷安置房和商品房在購買對(duì)象、交易時(shí)間等方面都存在顯著差異。拆遷安置房的購買對(duì)象特定，只有符合條件的被拆遷人才有資格購買，并且在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。而商品房則面向廣大市場，沒有特定的購買對(duì)象限制，交易時(shí)間也相對(duì)自由。

　　法律依據(jù)

　　《國土地管理法》第十二條

　　土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

　　依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　《民法典》第二百零九條

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

拆遷安置房可以抵押嗎?

　　拆遷安置房是否可以抵押，主要取決于該房屋是否已取得了房產(chǎn)證，以及是否受到地方政策關(guān)于出售或轉(zhuǎn)讓的限制。

　　如果拆遷安置房已經(jīng)滿五年并取得了房產(chǎn)證，且沒有受到特殊規(guī)定的限制，那么它是可以進(jìn)行銀行抵押貸款的。在這種情況下，產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證、戶口本以及拆遷安置房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，向銀行提出書面抵押貸款申請(qǐng)。銀行在審核通過后，會(huì)要求到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　如果拆遷安置房尚未取得房產(chǎn)證，或者雖然取得了房產(chǎn)證但受到地方政策的出售或轉(zhuǎn)讓限制，那么這樣的房屋通常是不能進(jìn)行抵押貸款的。這是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證意味著房屋的所有權(quán)尚未得到法律的確認(rèn)和保護(hù)，因此無法作為有效的抵押物。同時(shí)，地方政策的限制也可能影響房屋的交易和抵押。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條

　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權(quán);

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;

　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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