拆遷安置房的維修基金由誰承擔(dān)?

　　一般情況下，安置房維修基金由業(yè)主付款。安置房的業(yè)主在接收房屋時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，用于日后小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備等的維修、更新和改造。

　　不過，在部分地區(qū)或特定情形下，也存在不同的情況。如果安置房是由政府統(tǒng)一建設(shè)并分配的，并且在相關(guān)政策中有特別規(guī)定，可能會(huì)有政府承擔(dān)部分或者全部維修基金的情況。例如，針對一些困難群體的安置項(xiàng)目，政府為減輕居民負(fù)擔(dān)，會(huì)進(jìn)行補(bǔ)貼或者直接支付維修基金。

　　此外，還有一種情況是，若安置房建設(shè)過程中存在建設(shè)單位的責(zé)任問題，如房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致需要?jiǎng)佑镁S修基金進(jìn)行維修的，在確定責(zé)任后，可能由建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，從而不需要業(yè)主繳納維修基金來解決該部分問題。

拆遷安置房的維修基金怎么交?

　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

　　房屋維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%～3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行，具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

　　法律依據(jù)

　　《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》

　　1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

　　2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

　　(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。

　　(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。