拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)屬歸誰?

　　拆遷安置房地下車庫(kù)的權(quán)屬歸屬問題，主要取決于以下幾個(gè)因素：

　　1、合同約定

　　如果拆遷安置房的購(gòu)房合同中明確約定了地下車庫(kù)的權(quán)屬，那么應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。這是確定權(quán)屬歸屬最直接、最有效的方法。

　　2、是否計(jì)入公攤面積

　　如果地下車庫(kù)的建筑面積已經(jīng)計(jì)入業(yè)主的公攤面積，那么業(yè)主在購(gòu)買商品房時(shí)，其購(gòu)買的建筑面積中已經(jīng)包含了該車庫(kù)的面積，因此車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主所有。反之，如果車庫(kù)并未計(jì)入公攤面積，那么車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)可能歸開發(fā)商所有。

　　3、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)依法進(jìn)行登記。如果不動(dòng)產(chǎn)登記簿上明確記載了地下車庫(kù)的權(quán)屬人，那么該記載應(yīng)具有法律效力。

　　此外，還需要注意的是，如果地下車庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程，那么其權(quán)屬應(yīng)歸屬于國(guó)家。

拆遷安置房地下車庫(kù)權(quán)能買賣嗎?

　　針對(duì)回遷安置房中的地下停車位問題，若該停車位擁有合法產(chǎn)權(quán)，當(dāng)事人便可自由購(gòu)入。

　　然而，倘若其不具備產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，那么購(gòu)買此類車位無疑將面臨相當(dāng)大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

　　值得注意的是，我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)已明確指出，在建筑區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃設(shè)計(jì)為機(jī)動(dòng)車停放的空間、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬，應(yīng)由當(dāng)事人以買賣、贈(zèng)與或租賃等具體形式加以確定和約定。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。