拆遷安置房屬于商品房嗎?

　　拆遷安置房不屬于商品房。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋，具有社會保障性質(zhì)，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。而商品房是在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。

　　拆遷安置房和商品房在購買對象、交易時間等方面都存在顯著差異。拆遷安置房的購買對象特定，只有符合條件的被拆遷人才有資格購買，并且在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。而商品房則面向廣大市場，沒有特定的購買對象限制，交易時間也相對自由。

　　法律依據(jù)

　　《國土地管理法》第十二條

　　土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

　　依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

　　《民法典》第二百零九條

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　拆遷安置房可以抵押嗎?

　　拆遷安置房是否可以抵押，主要取決于該房屋是否已取得了房產(chǎn)證，以及是否受到地方政策關于出售或轉讓的限制。

　　如果拆遷安置房已經(jīng)滿五年并取得了房產(chǎn)證，且沒有受到特殊規(guī)定的限制，那么它是可以進行銀行抵押貸款的。在這種情況下，產(chǎn)權人可以攜帶身份證、戶口本以及拆遷安置房的不動產(chǎn)權證，向銀行提出書面抵押貸款申請。銀行在審核通過后，會要求到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

　　如果拆遷安置房尚未取得房產(chǎn)證，或者雖然取得了房產(chǎn)證但受到地方政策的出售或轉讓限制，那么這樣的房屋通常是不能進行抵押貸款的。這是因為沒有房產(chǎn)證意味著房屋的所有權尚未得到法律的確認和保護，因此無法作為有效的抵押物。同時，地方政策的限制也可能影響房屋的交易和抵押。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條

　　下列財產(chǎn)不得抵押：

　　(一)土地所有權;

　　(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

　　(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;

　　(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);

　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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