房產(chǎn)中介未履行告知義務(wù)如何維權(quán)？

在房產(chǎn)交易過程中，如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介有隱瞞重要信息或提供虛假信息的行為，首先應(yīng)該做的是收集并妥善保存所有相關(guān)證據(jù)，比如聊天記錄、通話錄音等，這些都可以作為對方未盡到告知義務(wù)的證明。接下來，建議嘗試與中介進(jìn)行友好協(xié)商，看是否能夠達(dá)成一致解決問題。若協(xié)商無法解決爭議，可以考慮向當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T提出投訴，或者直接向人民法院提起訴訟，以此來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

【相關(guān)法條】

1.《中華人民共和國合同法》第四百二十五條：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”

2.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，遵守誠實(shí)信用原則，依法履行職責(zé)，并對提供的信息負(fù)責(zé)。”

簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介服務(wù)存在重大瑕疵怎么辦？

當(dāng)發(fā)現(xiàn)已簽訂的合同中中介服務(wù)存在嚴(yán)重問題時(shí)，根據(jù)法律，您有權(quán)要求對方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果這些問題導(dǎo)致了合同目的無法實(shí)現(xiàn)，作為委托方，您可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)解除合同，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已支付的服務(wù)費(fèi)用以及賠償由此造成的損失。此外，您還可以選擇要求中介機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行其合同義務(wù)或采取措施彌補(bǔ)存在的缺陷。面對這種情況，建議首先嘗試與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行友好協(xié)商解決問題；若協(xié)商未果，則可以通過申請仲裁或提起訴訟的方式，來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國合同法》第九十四條：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

簽約后發(fā)現(xiàn)中介費(fèi)用過高能否退費(fèi)？

當(dāng)遇到簽約后發(fā)現(xiàn)中介費(fèi)用過高的情況時(shí)，首先需要考慮的是雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)是否已經(jīng)就中介費(fèi)用的具體數(shù)額、計(jì)算方法等條款達(dá)成一致意見。如果合同中對相關(guān)費(fèi)用有明確約定，并且這些約定沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，原則上應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同執(zhí)行?！吨腥A人民共和國合同法》（現(xiàn)已被《中華人民共和國民法典》取代）以及《中華人民共和國民法典》均指出，在某些特定條件下，即使合同已簽訂并支付了費(fèi)用，消費(fèi)者仍有可能通過法律途徑爭取部分或全部退款。特別是當(dāng)存在“顯失公平”的情形時(shí)，即一方利用另一方處于困境、缺乏判斷能力等情況，使得雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對等，這時(shí)受損的一方可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷該合同條款在能夠證明存在不公平交易的情況下，消費(fèi)者還是有機(jī)會(huì)獲得相應(yīng)的救濟(jì)措施的。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國民法典》第一百四十八條

【顯失公平】一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

面對房產(chǎn)中介未履行告知義務(wù)的情況，消費(fèi)者應(yīng)積極采取措施保護(hù)自身權(quán)益不受侵害。同時(shí)提醒廣大消費(fèi)者，在選擇房產(chǎn)中介服務(wù)前務(wù)必仔細(xì)審查其資質(zhì)，并簽訂正式的服務(wù)協(xié)議以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。