2025買房爛尾法院判退房退款不還房貸是真的嗎?

　　法院判決退房退款的前提是開發(fā)商存在根本違約行為(如未按時交房、項目爛尾等)，且購房合同目的無法實現(xiàn)。

　　購房者需通過訴訟主張解除合同，法院根據(jù)《民法典》合同編相關規(guī)定審查是否符合解除條件。

　　退房退款后，購房者是否仍需償還房貸，取決于銀行與購房者、開發(fā)商之間的法律關系。

　　購房合同解除，銀行與購房者的貸款合同可能因主合同(購房合同)解除而失去履行基礎，但需法院根據(jù)《民法典》第566條(合同解除后果)及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第20條綜合判定。

　　貸款合同未解除，購房者仍需履行還款義務。

　　部分法院可能判決開發(fā)商直接向銀行返還剩余貸款，購房者無需繼續(xù)還款，但此類判決需嚴格審查合同約定及各方過錯。

　　購房者不可自行停貸，否則可能面臨違約責任。

買房買到爛尾樓怎么辦?

　　購房者應保存購房合同、付款憑證、開發(fā)商違約證據(jù)(如停工通知、監(jiān)管賬戶異常等)，通過書面函件或訴訟向開發(fā)商主張違約責任，要求繼續(xù)履行合同或解除合同并賠償損失。

　　向住建部門、信訪部門反映情況，要求核查預售資金監(jiān)管賬戶使用情況。

　　開發(fā)商挪用資金導致爛尾，購房者可聯(lián)合向監(jiān)管部門施壓，推動資金追回或引入代建方復工。

　　選擇解除合同，需同步處理貸款合同關系，避免“房錢兩空”。

　　繼續(xù)履行合同，可推動業(yè)主自救或引入第三方接盤，但需注意法律風險。

　　購房者可聯(lián)合其他業(yè)主提起集體訴訟，分攤律師費、訴訟費，增強與開發(fā)商的談判能力。