樓還沒(méi)蓋好開(kāi)發(fā)商卻破產(chǎn)重整怎么辦?

　　當(dāng)面臨樓未蓋好而開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整的情況時(shí)，購(gòu)房者需采取一系列措施來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

　　第一步，及時(shí)關(guān)注破產(chǎn)重整的相關(guān)信息。

　　開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整會(huì)有相應(yīng)的公告和程序，購(gòu)房者應(yīng)主動(dòng)收集這些信息，了解重整的進(jìn)展、管理人的聯(lián)系方式等。

　　通過(guò)關(guān)注這些信息，購(gòu)房者能夠第一時(shí)間掌握項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)，為后續(xù)的行動(dòng)做好準(zhǔn)備。

　　第二步，積極參與破產(chǎn)重整程序。

　　在破產(chǎn)重整中，購(gòu)房者作為債權(quán)人之一，有權(quán)表達(dá)自己的訴求。

　　可以向管理人申報(bào)債權(quán)，說(shuō)明自己的購(gòu)房情況、已支付的款項(xiàng)等信息。

　　通過(guò)積極參與，購(gòu)房者能夠影響重整方案的制定，爭(zhēng)取更有利于自己的結(jié)果。

　　第三步，與其他購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)。

　　一個(gè)人的力量相對(duì)有限，而眾多購(gòu)房者聯(lián)合起來(lái)，形成合力，能夠更好地維護(hù)自身權(quán)益。

　　可以共同委托律師或?qū)I(yè)人士，代表大家與開(kāi)發(fā)商、管理人進(jìn)行溝通協(xié)商，提高維權(quán)的效果。

　　第四步，根據(jù)具體情況，考慮是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

　　如果重整方案能夠保障項(xiàng)目的順利完工，購(gòu)房者可以選擇繼續(xù)履行合同，等待房屋交付。

　　如果重整方案無(wú)法保障購(gòu)房者的利益，或者項(xiàng)目已經(jīng)沒(méi)有完工的可能，購(gòu)房者可以考慮解除合同，要求返還已支付的款項(xiàng)及相應(yīng)的賠償。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整債權(quán)償還順序

　　開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整時(shí)，債權(quán)的償還順序有著明確的法律規(guī)定。

　　按照破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)、普通債權(quán)的順序依次償還，以確保公平合理地清償各方債務(wù)。

　　破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)優(yōu)先清償。

　　破產(chǎn)費(fèi)用包括破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用、管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用等;共益?zhèn)鶆?wù)則是在破產(chǎn)程序中為全體債權(quán)人的共同利益而負(fù)擔(dān)的債務(wù)。

　　這兩類債務(wù)的優(yōu)先清償，是為了保障破產(chǎn)程序的順利進(jìn)行，維護(hù)全體債權(quán)人的利益。

　　職工債權(quán)具有較高的優(yōu)先性。

　　這包括債務(wù)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金等。

　　國(guó)家稅收是維持社會(huì)公共秩序和提供公共服務(wù)的重要資金來(lái)源，在破產(chǎn)重整中，稅收債權(quán)也具有一定的優(yōu)先性，以保障國(guó)家稅收的征收。

　　普通債權(quán)是指在破產(chǎn)程序中，除優(yōu)先債權(quán)和有擔(dān)保債權(quán)之外的其他債權(quán)。

　　在清償了破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)和稅收債權(quán)之后，如有剩余財(cái)產(chǎn)，才會(huì)按照比例清償普通債權(quán)。

　　如果普通債權(quán)有擔(dān)保，則債權(quán)人可以在擔(dān)保物的價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。