樓還沒蓋好開發(fā)商卻破產(chǎn)重整怎么辦?

　　當面臨樓未蓋好而開發(fā)商破產(chǎn)重整的情況時，購房者需采取一系列措施來維護自身權(quán)益。

　　第一步，及時關(guān)注破產(chǎn)重整的相關(guān)信息。

　　開發(fā)商破產(chǎn)重整會有相應的公告和程序，購房者應主動收集這些信息，了解重整的進展、管理人的聯(lián)系方式等。

　　通過關(guān)注這些信息，購房者能夠第一時間掌握項目的動態(tài)，為后續(xù)的行動做好準備。

　　第二步，積極參與破產(chǎn)重整程序。

　　在破產(chǎn)重整中，購房者作為債權(quán)人之一，有權(quán)表達自己的訴求。

　　可以向管理人申報債權(quán)，說明自己的購房情況、已支付的款項等信息。

　　通過積極參與，購房者能夠影響重整方案的制定，爭取更有利于自己的結(jié)果。

　　第三步，與其他購房者聯(lián)合起來。

　　一個人的力量相對有限，而眾多購房者聯(lián)合起來，形成合力，能夠更好地維護自身權(quán)益。

　　可以共同委托律師或?qū)I(yè)人士，代表大家與開發(fā)商、管理人進行溝通協(xié)商，提高維權(quán)的效果。

　　第四步，根據(jù)具體情況，考慮是否繼續(xù)履行合同或解除合同。

　　如果重整方案能夠保障項目的順利完工，購房者可以選擇繼續(xù)履行合同，等待房屋交付。

　　如果重整方案無法保障購房者的利益，或者項目已經(jīng)沒有完工的可能，購房者可以考慮解除合同，要求返還已支付的款項及相應的賠償。

開發(fā)商破產(chǎn)重整債權(quán)償還順序

　　開發(fā)商破產(chǎn)重整時，債權(quán)的償還順序有著明確的法律規(guī)定。

　　按照破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?、職工債?quán)、稅收債權(quán)、普通債權(quán)的順序依次償還，以確保公平合理地清償各方債務。

　　破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆諆?yōu)先清償。

　　破產(chǎn)費用包括破產(chǎn)案件的訴訟費用、管理、變價和分配債務人財產(chǎn)的費用等;共益?zhèn)鶆談t是在破產(chǎn)程序中為全體債權(quán)人的共同利益而負擔的債務。

　　這兩類債務的優(yōu)先清償，是為了保障破產(chǎn)程序的順利進行，維護全體債權(quán)人的利益。

　　職工債權(quán)具有較高的優(yōu)先性。

　　這包括債務人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金等。

　　國家稅收是維持社會公共秩序和提供公共服務的重要資金來源，在破產(chǎn)重整中，稅收債權(quán)也具有一定的優(yōu)先性，以保障國家稅收的征收。

　　普通債權(quán)是指在破產(chǎn)程序中，除優(yōu)先債權(quán)和有擔保債權(quán)之外的其他債權(quán)。

　　在清償了破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆?、職工債?quán)和稅收債權(quán)之后，如有剩余財產(chǎn)，才會按照比例清償普通債權(quán)。

　　如果普通債權(quán)有擔保，則債權(quán)人可以在擔保物的價值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。