業(yè)主擅自改變公攤區(qū)域合法嗎？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》物權編的相關規(guī)定，住宅小區(qū)內的公攤區(qū)域，如走廊、樓梯間、電梯井、設備層等，屬于建筑物的共有部分。業(yè)主對共有部分享有共同管理的權利和義務，但必須遵循“多數(shù)決”原則，即關于共有部分的使用、收益、維護及改造等重大事項，需經(jīng)過業(yè)主大會討論并經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主同意單個業(yè)主未經(jīng)合法程序擅自改變公攤區(qū)域的行為，侵犯了其他業(yè)主的合法權益，違反了法律規(guī)定。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利?！?/p>

2.《中華人民共和國民法典》第二百七十八條 進一步明確，對于改建、重建建筑物及其附屬設施或者改變共有部分的用途等事項，應當經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

3.《物業(yè)管理條例》第十一條、第十二條 也規(guī)定了業(yè)主大會的決策范圍和表決規(guī)則，強調了涉及共有和共同管理權利的重大事項需通過業(yè)主大會集體決定。

可以限制鄰居安裝監(jiān)控朝向我家嗎？

關于居民安裝監(jiān)控攝像頭的問題，主要涉及到個人隱私權與相鄰權的保護。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，公民的個人生活安寧與私人信息受法律保護，不得非法侵犯。同時，鄰里之間應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

1.個人隱私權：如果鄰居安裝的監(jiān)控攝像頭能夠清晰拍攝到您家的私人區(qū)域（如客廳、臥室窗戶等），可能構成對您個人隱私權的侵犯。因為這種行為可能記錄您的私人生活情況，影響您的生活安寧和個人信息的安全。

2.相鄰權：相鄰權是指相鄰不動產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權或使用權時，應當給予對方必要的便利，并接受一定的限制，以確保雙方能和諧共處。如果鄰居安裝的監(jiān)控在未征得您同意的情況下，過度侵入您的私人空間，可能違反了相鄰關系中的和睦相處原則。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國民法典》：

第一百一十條規(guī)定：“自然人享有生命權、身體權、健康權、姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權、隱私權、婚姻自主權等權利。”

第二百八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！?/p>

第一千零三十二條規(guī)定：“自然人享有隱私權。任何組織或者個人不得以刺探、侵擾、泄露、公開等方式侵害他人的隱私權。隱私是自然人的私人生活安寧和不愿為他人知曉的私密空間、私密活動、私密信息。”

解決方式：

1.協(xié)商解決：首先建議與鄰居進行友好溝通，說明您的擔憂和法律依據(jù)，看是否能達成共識，調整監(jiān)控的位置或角度，避免侵犯您的隱私。

2.物業(yè)介入：若直接溝通無效，可以請求小區(qū)物業(yè)管理部門介入?yún)f(xié)調，物業(yè)公司有責任維護小區(qū)的和諧環(huán)境和業(yè)主的合法權益。

3.報警處理：如果存在明顯的侵犯行為，且協(xié)商無果，可以向公安機關報案，請求警方介入調查并處理。

4.法律訴訟：作為最后的手段，如果上述方法均未能解決問題，您可以依據(jù)《民法典》等相關法律法規(guī)，向人民法院提起訴訟，請求法院判決鄰居停止侵權行為，甚至賠償損失。在處理此類問題時，應優(yōu)先考慮通過和平協(xié)商的方式解決，必要時再采取法律手段保護自身權益。

業(yè)主擅自改變公攤區(qū)域的行為不符合法律規(guī)定，不僅可能侵犯其他業(yè)主的合法權益，還可能觸犯物業(yè)管理條例及相關法律法規(guī)。若需對公攤區(qū)域進行改動，應遵循法定程序，通過業(yè)主大會討論并獲得必要的多數(shù)同意后，方可依法實施。對于擅自改動的行為，其他業(yè)主或物業(yè)有權要求恢復原狀，并可依法尋求法律救濟。

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