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相鄰權(quán)

更新時(shí)間:2024-05-20

對因施工造成的臨時(shí)或永久性相鄰權(quán)侵害如何救濟(jì)?

1.責(zé)任主體明確:首先需確定侵權(quán)責(zé)任主體,通常是施工單位或建設(shè)單位。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第296條,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等,不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全,否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

2.臨時(shí)性侵害的應(yīng)對:對于施工期間產(chǎn)生的臨時(shí)性干擾(如噪音、塵埃等),受害人可依據(jù)民法典要求施工單位采取減緩措施,如限時(shí)施工、設(shè)置隔音屏障等。若造成實(shí)際損失,受害人有權(quán)請求損害賠償。

3.永久性侵害的處理:若施工導(dǎo)致永久性損害,如結(jié)構(gòu)破壞、日照遮擋等,受害人有權(quán)要求恢復(fù)原狀或賠償損失。根據(jù)民法典第1173條,因施工造成他人損害的,由施工單位與建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.評(píng)估與鑒定:確定損害程度及賠償數(shù)額時(shí),往往需要通過專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行損害評(píng)估和鑒定,以科學(xué)、公正地計(jì)算損失。

2024年通行權(quán)在相鄰權(quán)中的界定是什么?

1. 性質(zhì)與特征:通行權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種,是基于不動(dòng)產(chǎn)的地理位置關(guān)系而產(chǎn)生的法定權(quán)利,而非基于合同或約定。它具有以下特征:(1)無償性,即權(quán)利人無需向相鄰?fù)恋厮腥酥Ц顿M(fèi)用即可行使通行權(quán);(2)必要性,即通行權(quán)的行使應(yīng)以滿足權(quán)利人的生活、生產(chǎn)等必要需求為前提;(3)限制性,即權(quán)利人行使通行權(quán)時(shí),應(yīng)盡可能減少對相鄰?fù)恋厮腥说挠绊憽?/p>

2. 行使條件:行使通行權(quán)需滿足以下條件:(1)無其他合理通道。權(quán)利人必須證明其土地?zé)o其他可供通行的合理途徑,否則不得主張通行權(quán);(2)最小侵害原則。選擇通行路徑應(yīng)遵循對相鄰?fù)恋厮腥藱?quán)益損害最小的原則;(3)適當(dāng)補(bǔ)償。若通行給相鄰?fù)恋厮腥嗽斐蓪?shí)際損失,權(quán)利人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3. 限制與禁止:通行權(quán)并非絕對,存在如下限制與禁止情形:(1)不得濫用。權(quán)利人不能以通行權(quán)為借口,對相鄰?fù)恋剡M(jìn)行頻繁、過度的通行,導(dǎo)致他人正常生活、生產(chǎn)受到嚴(yán)重影響;(2)不得改變土地用途。權(quán)利人行使通行權(quán)時(shí),不得改變相鄰?fù)恋卦杏猛?,如將其作為停車場、堆放雜物等;(3)尊重他人私密。在行使通行權(quán)過程中,應(yīng)尊重相鄰?fù)恋厮腥说碾[私,避免進(jìn)入其私人生活區(qū)域。

2024年在相鄰權(quán)關(guān)系中,能否改變原有排水路徑?

根據(jù)《物權(quán)法》第八十六條:“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的排放,應(yīng)當(dāng)尊重歷史流向和自然流向?!边@意味著,除非有充分的理由并確保不會(huì)對相鄰?fù)恋卦斐刹缓侠淼挠绊?,否則一般不能隨意改變原有的排水路徑。如果改變排水路徑會(huì)對他人的土地使用造成影響,可能需要獲得受影響方的同意或者通過法律程序解決。

2024年鄰地間排水設(shè)施歸屬權(quán)如何界定?

在界定鄰地間排水設(shè)施的歸屬時(shí),需要考慮《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)物權(quán)法,土地所有權(quán)人對其土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。同時(shí),物權(quán)法也規(guī)定了相鄰權(quán),即一方土地所有者在行使權(quán)利時(shí),不得無理妨礙相鄰一方的正常權(quán)益,包括排水需求即使排水設(shè)施不在自己的土地上,相鄰?fù)恋厮姓咭灿袡?quán)合理使用。

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