二手房交易完成后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，中介是否擔(dān)責(zé)？

1. 居間服務(wù)合同關(guān)系：購房者與中介公司之間通常存在居間服務(wù)合同關(guān)系。根據(jù)《民法典》第962條，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告中介有義務(wù)對(duì)房屋狀況進(jìn)行真實(shí)、全面的調(diào)查和披露，包括但不限于房屋的基本信息、權(quán)屬狀況、實(shí)際使用狀況、是否存在瑕疵等。

2. 信息披露義務(wù)：根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。對(duì)于已知或應(yīng)知的房屋重大質(zhì)量問題，中介負(fù)有主動(dòng)告知義務(wù)。

3. 過錯(cuò)責(zé)任原則：如中介在提供居間服務(wù)過程中，因故意或過失（如明知房屋存在質(zhì)量問題而未告知，或者未盡到合理審查義務(wù)導(dǎo)致未能發(fā)現(xiàn)并告知）致使買方遭受損失的，根據(jù)《民法典》第577條，買方有權(quán)請(qǐng)求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。

4. 免責(zé)情形：若中介已盡到合理的審查義務(wù)，且房屋存在的質(zhì)量問題屬于隱蔽瑕疵、非專業(yè)檢測(cè)難以發(fā)現(xiàn)，或賣方刻意隱瞞且中介無從知曉的，根據(jù)《民法典》第965條，中介可免除責(zé)任。此外，若買賣雙方在合同中明確約定了中介的責(zé)任范圍和免責(zé)條款，且中介未違反這些約定，亦可依約免責(zé)。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第577條、第962條、第965條

2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第22條

二手房交易業(yè)主中途反悔怎么辦？

1.合同效力：首先，需確認(rèn)雙方是否已簽訂正式的房屋買賣合同，并審查合同中關(guān)于違約責(zé)任、解約條件、定金或違約金等條款。一旦合同生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行各自的義務(wù)。

2.違約認(rèn)定：業(yè)主中途反悔，拒絕繼續(xù)履行合同，一般被視為違反了合同約定，買方有權(quán)要求業(yè)主繼續(xù)履行合同或者承擔(dān)違約責(zé)任。

3.解決途徑：面對(duì)業(yè)主的違約行為，買方可以采取以下幾種方式解決：

協(xié)商解決：雙方可首先嘗試通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議，比如重新商定交易條件或賠償方案。

發(fā)函催告：買方向業(yè)主發(fā)送書面催告函，要求其在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。

仲裁或訴訟：若協(xié)商無果，買方可依據(jù)合同中的爭(zhēng)議解決條款，選擇申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決業(yè)主繼續(xù)履行合同或賠償損失。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)民法典》：民法典合同編對(duì)合同的訂立、履行、變更、解除、違約責(zé)任等進(jìn)行了全面規(guī)定。其中，第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。” 第五百八十四條規(guī)定了損害賠償?shù)脑瓌t：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失?！?/p>

2.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：雖然該解釋主要針對(duì)商品房買賣，但其中關(guān)于合同履行、違約責(zé)任的原則性規(guī)定也可作為處理二手房交易糾紛的參考。業(yè)主在二手房交易中中途反悔，應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的合同及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買方在維護(hù)自身權(quán)益時(shí)，應(yīng)注重保留交易過程中的證據(jù)，如合同、付款憑證、溝通記錄等，以便在協(xié)商不成時(shí)，能夠有效地通過法律途徑尋求救濟(jì)。

二手房交易完成后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，中介是否擔(dān)責(zé)需具體情況具體分析。關(guān)鍵在于中介是否履行了法定及約定的信息披露義務(wù)，以及是否存在過錯(cuò)。若中介存在故意或過失，導(dǎo)致買方未能知曉或未能合理預(yù)見房屋質(zhì)量問題，買方有權(quán)追究其責(zé)任；反之，若中介已盡職履責(zé)，或問題屬于不可預(yù)見、無法避免的情形，中介則無需承擔(dān)責(zé)任。在實(shí)際遇到此類糾紛時(shí)，建議購房者及時(shí)咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況收集證據(jù)，依法維護(hù)自身權(quán)益。

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