民法典物業(yè)費(fèi)空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2025年新規(guī)定

　　一、全額繳納的法理基礎(chǔ)

　　1. 公共服務(wù)的不可分割性

　　物業(yè)服務(wù)涵蓋小區(qū)安保、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等公共領(lǐng)域，其成本由全體業(yè)主分?jǐn)偂?

　　即使房屋空置，業(yè)主仍間接享受物業(yè)服務(wù)帶來(lái)的房產(chǎn)保值增值效應(yīng)，即安保服務(wù)降低盜竊風(fēng)險(xiǎn)、公共區(qū)域維護(hù)提升小區(qū)品質(zhì)等。

　　2. 合同義務(wù)的強(qiáng)制履行

　　根據(jù)《民法典》第九百三十九條，前期物業(yè)服務(wù)合同對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

　　業(yè)主在購(gòu)房時(shí)通過(guò)簽署《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》明確繳費(fèi)義務(wù)，該約定不因房屋空置而失效，體現(xiàn)民法典"契約嚴(yán)守"原則。

　　二、地方性減免政策的例外情形

　　1. 空置時(shí)長(zhǎng)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　多地規(guī)定連續(xù)空置6個(gè)月以上可申請(qǐng)減免，部分城市明確普通住宅空置超6個(gè)月的前期物業(yè)費(fèi)按不超過(guò)60%收取。

　　2. 空置狀態(tài)證明要求

　　業(yè)主需提供水電燃?xì)獗碜x數(shù)趨近于零、未堆放物品等證據(jù)，部分城市要求物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)并出具書(shū)面確認(rèn)書(shū)，防止虛假申報(bào)。

物業(yè)費(fèi)空置房能減免嗎?

　　一、法定減免情形

　　1. 開(kāi)發(fā)商責(zé)任期間

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，房屋未交付前的物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　因開(kāi)發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法入住，相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)。

　　2. 物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重違約

　　當(dāng)物業(yè)企業(yè)未履行合同義務(wù)時(shí)，業(yè)主可依據(jù)《民法典》第五百七十七條主張減免費(fèi)用，但需承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　二、程序性要求

　　1. 書(shū)面申請(qǐng)義務(wù)

　　業(yè)主須在空置期開(kāi)始前向物業(yè)企業(yè)提交書(shū)面申請(qǐng)，明確空置起止時(shí)間，部分城市要求附上水電費(fèi)清單、房屋現(xiàn)狀照片等證明材料。

　　2. 協(xié)商確認(rèn)機(jī)制

　　減免比例需經(jīng)雙方協(xié)商確定，地方性法規(guī)設(shè)定的上限具有指導(dǎo)性但不強(qiáng)制效力。

　　部分城市規(guī)定空置房最低按20%繳納，但允許合同約定更高比例。