房屋鑒定危房會(huì)被強(qiáng)拆嗎?

　　危房認(rèn)定與強(qiáng)制拆除存在本質(zhì)區(qū)別，法律對(duì)二者設(shè)定了嚴(yán)格的程序隔離帶。

　　根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，危房鑒定僅對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行技術(shù)判斷，分為A(安全)、B(危險(xiǎn)點(diǎn))、C(局部危房)、D(整棟危房)四級(jí)。該鑒定結(jié)果本身不賦予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除權(quán)，僅作為后續(xù)處置措施的參考依據(jù)。

　　依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條，行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆除危房必須同時(shí)滿足：

　　1. 實(shí)體要件：房屋存在重大安全隱患且可能危及公共安全;

　　2. 程序要件：經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，并履行催告、公告、聽取陳述申辯等法定程序。

　　3. 產(chǎn)權(quán)人拒絕配合整改，行政機(jī)關(guān)需通過(guò)司法程序申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，而非直接實(shí)施行政強(qiáng)拆。

　　根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，對(duì)C、D級(jí)危房應(yīng)優(yōu)先采取修繕加固、停止使用等措施。僅當(dāng)房屋已無(wú)修繕價(jià)值且危及公共安全時(shí)，方可啟動(dòng)征收程序。實(shí)踐中，部分地方政府通過(guò)“城市更新”項(xiàng)目對(duì)危房進(jìn)行改造，而非簡(jiǎn)單拆除。

房子鑒定為危房有補(bǔ)償嗎?

　　補(bǔ)償機(jī)制因拆除性質(zhì)不同呈現(xiàn)差異化特征，核心在于區(qū)分“行政征收”與“隱患消除”。

　　1. 因公共利益征收拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　當(dāng)危房拆除納入政府征收項(xiàng)目時(shí)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，補(bǔ)償內(nèi)容包括：

　　房屋價(jià)值補(bǔ)償：按類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定;

　　搬遷安置補(bǔ)償：包括臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi);

　　停產(chǎn)停業(yè)損失：針對(duì)經(jīng)營(yíng)性用房的預(yù)期收益損失。

　　補(bǔ)償方案需經(jīng)公眾參與、專家論證等程序制定，確保公平合理。

　　2. 因安全隱患消除拆除的補(bǔ)助政策

　　房屋因自身質(zhì)量問(wèn)題且無(wú)修繕價(jià)值被拆除，雖不適用征收補(bǔ)償，但部分地方政府會(huì)通過(guò)以下方式保障基本權(quán)益：

　　危房改造補(bǔ)貼：對(duì)符合條件的低收入家庭提供修繕資金;

　　公租房?jī)?yōu)先配租：為無(wú)房戶提供過(guò)渡性住房保障;

　　搬遷獎(jiǎng)勵(lì)金：鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)人主動(dòng)配合拆除。

　　3. 補(bǔ)償爭(zhēng)議的救濟(jì)途徑

　　產(chǎn)權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議時(shí)，可通過(guò)以下方式維權(quán)：

　　行政復(fù)議：向作出征收決定的上級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議;

　　行政訴訟：直接向法院提起訴訟，要求重新評(píng)估補(bǔ)償金額;

　　協(xié)商調(diào)解：通過(guò)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)促成雙方達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。