住房租賃新規(guī)今起正式施行,有什么新規(guī)定?

　　新規(guī)從房源安全、合同備案、資金監(jiān)管到權(quán)益保障，構(gòu)建起多維度監(jiān)管框架。

　　新規(guī)明確要求出租住房必須符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫(kù)等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住。

　　單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積需符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上政府標(biāo)準(zhǔn)，從源頭遏制群租亂象。

　　新規(guī)強(qiáng)制要求租賃雙方使用實(shí)名簽訂合同，并通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案，房產(chǎn)管理部門不得收取任何費(fèi)用。

　　出租人未履行備案義務(wù)，承租人可自行辦理，這一條款賦予租客主動(dòng)維權(quán)的權(quán)利。備案合同不僅是辦理居住證、提取公積金的依據(jù)，更是后續(xù)糾紛解決的關(guān)鍵證據(jù)。

　　針對(duì)住房租賃企業(yè)“高收低租”“長(zhǎng)收短付”等資金鏈風(fēng)險(xiǎn)，新規(guī)要求企業(yè)設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，租金收付須通過該賬戶完成。

　　同時(shí)，建立信用評(píng)價(jià)制度，將企業(yè)及從業(yè)人員的違法違規(guī)行為記入信用記錄，實(shí)施分級(jí)分類監(jiān)管，形成“一處失信、處處受限”的監(jiān)管格局。

租房可以不簽合同嗎?

　　可以，但有法律風(fēng)險(xiǎn)。新規(guī)未強(qiáng)制要求必須簽訂書面合同，但從法律實(shí)務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)防范角度，不簽合同將面臨多重隱患。

　　根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式;未采用書面形式且無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

　　租賃雙方未簽合同且租期超六個(gè)月，任何一方均可隨時(shí)解除合同，但需在合理期限前通知對(duì)方。這種不確定性可能導(dǎo)致租客面臨突然被要求搬離的風(fēng)險(xiǎn)，或房東因租客拖欠租金而難以維權(quán)。

　　對(duì)于租期六個(gè)月以下的租賃，法律雖未強(qiáng)制要求書面合同，但口頭約定的舉證難度極大。一旦發(fā)生糾紛，雙方可能因無(wú)法提供租金支付、維修責(zé)任等關(guān)鍵證據(jù)而陷入被動(dòng)。

　　當(dāng)租客主張已支付押金但房東否認(rèn)，或房東聲稱租客損壞房屋卻無(wú)合同約定維修義務(wù)，口頭約定的模糊性將導(dǎo)致維權(quán)困難。

　　為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，租賃雙方應(yīng)簽訂書面合同，并明確約定租金金額、支付方式、租賃期限、維修責(zé)任、押金條款等核心內(nèi)容。

　　合同簽訂后，雙方需通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)備案，既符合新規(guī)要求，又可為維權(quán)提供依據(jù)。

　　租客在簽約前應(yīng)核驗(yàn)房東身份證明和房產(chǎn)證明，房東需確認(rèn)租客身份信息，避免因主體不適格導(dǎo)致合同無(wú)效。