二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　二套房的判斷標(biāo)準(zhǔn)以《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》為核心依據(jù)，實行"認(rèn)房又認(rèn)貸"原則。

　　具體包括：借款人家庭(含配偶及未成年子女)在擬購房地房屋登記系統(tǒng)中已登記一套及以上成套住房，或雖無住房但存在貸款購買記錄且未結(jié)清，均觸發(fā)二套房認(rèn)定;夫妻婚前分別使用商業(yè)貸款、公積金貸款購房，婚后共同貸款購房且原貸款未償清的，同樣視為二套房。

　　司法解釋進一步明確，父母名下住房以未成年子女名義再購房、婚前貸款購房婚后以另一方名義貸款但戶口未合并、離異后房產(chǎn)判給一方導(dǎo)致另一方再貸款購房等情形，均納入二套房認(rèn)定范疇。

　　這些規(guī)則通過征信記錄查詢、面談居訪等盡責(zé)調(diào)查手段落實，確保政策執(zhí)行精準(zhǔn)性。

二套房賣掉一套要交哪些稅

　　在稅費繳納層面，二套房交易涉及契稅、增值稅及附加、個人所得稅等核心稅種。

　　契稅方面，根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，個人購買家庭第二套住房，面積140平方米及以下的減按1%稅率征收，140平方米以上的減按2%稅率征收，具體適用稅率由省級政府在3%-5%幅度內(nèi)確定并報備。

　　增值稅及附加規(guī)則顯示，個人銷售購買不足2年的住房按5%征收率全額繳納增值稅，附加稅包括城建稅(市區(qū)7%、縣城鎮(zhèn)5%、其他1%)及教育費附加(3%);取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，個人銷售2年以上住房免征增值稅，原北京等四市對非普通住宅征收增值稅的規(guī)定同步廢止。

　　個人所得稅則區(qū)分兩種征收方式：能提供房屋原值憑證的，按(轉(zhuǎn)讓收入-原值-稅金-合理費用)×20%計征;不能提供的，普通住房按1%核定征收，非普通住房按2%核定征收;若房產(chǎn)為家庭唯一住房且持有滿5年，可免征個人所得稅。

　　交易還需繳納印花稅(總房價0.5‰)、權(quán)屬登記費(1-2%)等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。