業(yè)主可否要求中途停工？

1.合同約定：首先，業(yè)主是否能要求中途停工，最直接的依據(jù)是雙方簽訂的建設工程合同。合同中通常會包含關于停工條件、程序及違約責任的條款，如因設計變更、資金問題、工程質量不達標等原因，允許一方提出停工要求。

2.法定權利：根據(jù)《建筑法》及相關法規(guī)，如果施工存在嚴重違反工程設計、施工規(guī)范或存在重大安全隱患等情形，業(yè)主有權要求停工以避免損失或危險擴大。此外，《合同法》規(guī)定，當對方當事人根本違約時，守約方有權暫停履行合同義務，包括要求停工。

3.程序要求：業(yè)主行使要求停工的權利時，一般應書面通知施工單位，并說明停工理由。必要時，還應依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向相關建設行政主管部門報告或申請確認，確保停工行為的合法性。

相關法條：

《中華人民共和國建筑法》第六十五條：“發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應資質條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責令改正，處以罰款。超越本單位資質等級承攬工程的，責令停止違法行為，處以罰款，可以責令停業(yè)整頓，降低資質等級；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第六十八條：“應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營狀況嚴重惡化；(二)轉移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；(三)喪失商業(yè)信譽；(四)有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形?！?/p>

對于公共設施維護，業(yè)主應承擔哪些責任？

關于公共設施的維護，其責任主體主要涉及物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會以及業(yè)主個人。根據(jù)我國相關法律法規(guī)，業(yè)主對公共設施的維護應承擔的責任主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 繳納物業(yè)費：業(yè)主有義務按照物業(yè)服務合同的約定，按時足額繳納物業(yè)費。物業(yè)費中通常包含了對小區(qū)公共設施日常維護、修繕及管理的成本?！段飿I(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定：“業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用?！币虼耍瑯I(yè)主通過繳納物業(yè)費的方式，間接履行了對公共設施維護的經(jīng)濟責任。

2. 遵守使用規(guī)定：業(yè)主在使用公共設施時，應遵守相關的管理規(guī)定和使用規(guī)則，不得濫用、損壞或擅自改變公共設施的原有功能。如《民法典》第279條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務?！边@意味著業(yè)主在享受公共設施帶來的便利的同時，也有責任確保其合理、合規(guī)使用，避免因個人行為導致公共設施受損。

3. 參與決策與監(jiān)督：業(yè)主有權參與小區(qū)公共事務的決策，包括公共設施的維修、更新、改造等重大事項。業(yè)主可以通過參加業(yè)主大會，對涉及公共設施維護的議案進行表決。同時，業(yè)主還有權監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會對公共設施的維護管理工作?！段飿I(yè)管理條例》第6條、第11條對此類業(yè)主權利做了明確規(guī)定。業(yè)主積極行使這些權利，有助于推動公共設施得到及時、有效的維護。

4. 分攤專項維修資金：對于公共設施的大修、更新或改造等需要較大開支的項目，通常會動用專項維修資金。專項維修資金由全體業(yè)主按房屋建筑面積比例共同籌集?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第2條、第9條等規(guī)定，業(yè)主有義務按國家和地方相關規(guī)定繳存專項維修資金，并在需要時同意使用該資金對公共設施進行維修。

相關法條：

1. 《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務院令第504號）：

第42條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

第6條：房屋的所有權人為業(yè)主。

第11條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

2. 《民法典》（中華人民共和國民法典）：

第279條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。

3. 《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）：

第2條：商品住宅、公有住房出售后建立的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第9條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

業(yè)主有權在符合合同約定或法律規(guī)定的情形下要求施工單位中途停工，但此權利的行使需謹慎且合法，確保遵循合同約定和法定程序，以免引發(fā)不必要的糾紛。建議在做出停工決定前，業(yè)主應咨詢專業(yè)律師，評估具體情形并采取相應措施，以維護自身合法權益的同時，也尊重對方的合法權益。

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