業(yè)主可否要求中途停工？

1.合同約定：首先，業(yè)主是否能要求中途停工，最直接的依據(jù)是雙方簽訂的建設(shè)工程合同。合同中通常會包含關(guān)于停工條件、程序及違約責(zé)任的條款，如因設(shè)計變更、資金問題、工程質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等原因，允許一方提出停工要求。

2.法定權(quán)利：根據(jù)《建筑法》及相關(guān)法規(guī)，如果施工存在嚴(yán)重違反工程設(shè)計、施工規(guī)范或存在重大安全隱患等情形，業(yè)主有權(quán)要求停工以避免損失或危險擴(kuò)大。此外，《合同法》規(guī)定，當(dāng)對方當(dāng)事人根本違約時，守約方有權(quán)暫停履行合同義務(wù)，包括要求停工。

3.程序要求：業(yè)主行使要求停工的權(quán)利時，一般應(yīng)書面通知施工單位，并說明停工理由。必要時，還應(yīng)依據(jù)合同約定或法律規(guī)定，向相關(guān)建設(shè)行政主管部門報告或申請確認(rèn)，確保停工行為的合法性。

相關(guān)法條：

《中華人民共和國建筑法》第六十五條：“發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。超越本單位資質(zhì)等級承攬工程的，責(zé)令停止違法行為，處以罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書?！?/p>

《中華人民共和國合同法》第六十八條：“應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：(一)經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；(二)轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；(三)喪失商業(yè)信譽；(四)有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。”

對于公共設(shè)施維護(hù)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？

關(guān)于公共設(shè)施的維護(hù)，其責(zé)任主體主要涉及物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會以及業(yè)主個人。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，業(yè)主對公共設(shè)施的維護(hù)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 繳納物業(yè)費：業(yè)主有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時足額繳納物業(yè)費。物業(yè)費中通常包含了對小區(qū)公共設(shè)施日常維護(hù)、修繕及管理的成本?！段飿I(yè)管理條例》第42條明確規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。”因此，業(yè)主通過繳納物業(yè)費的方式，間接履行了對公共設(shè)施維護(hù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

2. 遵守使用規(guī)定：業(yè)主在使用公共設(shè)施時，應(yīng)遵守相關(guān)的管理規(guī)定和使用規(guī)則，不得濫用、損壞或擅自改變公共設(shè)施的原有功能。如《民法典》第279條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”這意味著業(yè)主在享受公共設(shè)施帶來的便利的同時，也有責(zé)任確保其合理、合規(guī)使用，避免因個人行為導(dǎo)致公共設(shè)施受損。

3. 參與決策與監(jiān)督：業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策，包括公共設(shè)施的維修、更新、改造等重大事項。業(yè)主可以通過參加業(yè)主大會，對涉及公共設(shè)施維護(hù)的議案進(jìn)行表決。同時，業(yè)主還有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會對公共設(shè)施的維護(hù)管理工作?！段飿I(yè)管理條例》第6條、第11條對此類業(yè)主權(quán)利做了明確規(guī)定。業(yè)主積極行使這些權(quán)利，有助于推動公共設(shè)施得到及時、有效的維護(hù)。

4. 分?jǐn)倢ｍ椌S修資金：對于公共設(shè)施的大修、更新或改造等需要較大開支的項目，通常會動用專項維修資金。專項維修資金由全體業(yè)主按房屋建筑面積比例共同籌集?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第2條、第9條等規(guī)定，業(yè)主有義務(wù)按國家和地方相關(guān)規(guī)定繳存專項維修資金，并在需要時同意使用該資金對公共設(shè)施進(jìn)行維修。

相關(guān)法條：

1. 《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第504號）：

第42條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。

第6條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。

第11條：下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

2. 《民法典》（中華人民共和國民法典）：

第279條：業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

3. 《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）：

第2條：商品住宅、公有住房出售后建立的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第9條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。

業(yè)主有權(quán)在符合合同約定或法律規(guī)定的情形下要求施工單位中途停工，但此權(quán)利的行使需謹(jǐn)慎且合法，確保遵循合同約定和法定程序，以免引發(fā)不必要的糾紛。建議在做出停工決定前，業(yè)主應(yīng)咨詢專業(yè)律師，評估具體情形并采取相應(yīng)措施，以維護(hù)自身合法權(quán)益的同時，也尊重對方的合法權(quán)益。

〖溫馨提示〗法頭條，擁有超過3萬+注冊會員律師，為您提供快速解決問題的可信賴平臺。點擊下方按鈕在線咨詢，我們將免費為您推薦專業(yè)律師，讓您輕松應(yīng)對各種挑戰(zhàn)。選擇法頭條，讓我們成為您的法律智囊團(tuán)！