租賃合同未到期能提前解約嗎？

在法律體系下，租賃合同的履行遵循合同法的基本原則，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)法律同時(shí)也賦予了當(dāng)事人在特定情形下提前解除合同的權(quán)利。具體到租賃合同未到期能否提前解約的問(wèn)題，主要涉及以下幾種情況：

1. 合同約定解約條款：租賃合同中可能包含關(guān)于提前解約的條款，如解約條件、解約程序、違約責(zé)任等。如果一方欲提前解約，應(yīng)首先審查合同是否有相應(yīng)約定，并嚴(yán)格按照約定執(zhí)行。如合同允許在支付一定違約金或其他補(bǔ)償后提前解約，則該方有權(quán)據(jù)此行使解約權(quán)。

2. 法定解約情形：

- 承租人解約：根據(jù)《民法典》第七百二十九條規(guī)定，承租人在租賃物危及承租人的安全或者健康的情況下，即使租賃合同未到期，也有權(quán)隨時(shí)解除合同。此外，若出租人存在嚴(yán)重違約行為（如未按約定維修租賃物導(dǎo)致無(wú)法正常使用等），承租人亦可根據(jù)《民法典》第五百六十三條主張法定解除權(quán)。

- 出租人解約：出租人通常在承租人嚴(yán)重違約（如長(zhǎng)期拖欠租金、擅自轉(zhuǎn)租、改變租賃物用途等）時(shí)享有法定解除權(quán)。同時(shí)，《民法典》第七百二十六條規(guī)定，租賃期間屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任并解除合同。

3. 協(xié)商解約：在不存在約定或法定解約事由的情況下，一方希望提前解除租賃合同，可與對(duì)方協(xié)商。如雙方達(dá)成一致，可以通過(guò)簽訂解約協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的方式提前終止租賃關(guān)系。協(xié)商過(guò)程中，提出解約的一方通常需要對(duì)對(duì)方因提前解約造成的損失給予適當(dāng)賠償。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條至五百六十五條（合同的解除）

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條至七百三十五條（租賃合同）

業(yè)主如何維權(quán)應(yīng)對(duì)物業(yè)侵權(quán)行為？

業(yè)主與物業(yè)公司之間的關(guān)系主要受《民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)調(diào)整。在面對(duì)物業(yè)侵權(quán)行為時(shí)，業(yè)主應(yīng)遵循以下步驟進(jìn)行維權(quán)：

1. 明確侵權(quán)事實(shí)：首先，業(yè)主需明確物業(yè)公司的具體侵權(quán)行為，如擅自提高物業(yè)費(fèi)、未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)、侵犯業(yè)主共有部分權(quán)益、非法限制業(yè)主權(quán)利等。確保所指控行為確實(shí)違反了相關(guān)法律規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同。

2. 收集證據(jù)：對(duì)物業(yè)公司的侵權(quán)行為進(jìn)行詳細(xì)記錄，包括時(shí)間、地點(diǎn)、涉及人員、具體行為等，并盡可能收集相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、錄音、書(shū)面通知、繳費(fèi)憑證、物業(yè)服務(wù)合同等。證據(jù)是維權(quán)的基礎(chǔ)，必須確保其真實(shí)、合法、有效。

3. 協(xié)商解決：在掌握充分證據(jù)后，業(yè)主可先與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商，指出其侵權(quán)行為，要求其立即停止侵權(quán)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。協(xié)商過(guò)程應(yīng)做好記錄，以備后續(xù)可能的法律程序使用。

4. 投訴舉報(bào)：如果協(xié)商無(wú)果，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）投訴，或者向業(yè)主委員會(huì)反映情況，請(qǐng)求介入?yún)f(xié)調(diào)處理。同時(shí)，也可向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)等組織投訴，借助社會(huì)力量推動(dòng)問(wèn)題解決。

5. 法律訴訟：若上述途徑仍無(wú)法解決問(wèn)題，業(yè)主有權(quán)向人民法院提起民事訴訟，要求物業(yè)公司承擔(dān)停止侵害、消除危險(xiǎn)、賠禮道歉、賠償損失等法律責(zé)任。在訴訟過(guò)程中，業(yè)主需提供充足的證據(jù)支持自己的主張，并可能需要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助。

相關(guān)法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》：

- 第二百八十五條：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之間應(yīng)當(dāng)按照合同約定，享有權(quán)利并履行義務(wù)。

- 第二百八十六條：業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》：

- 第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

- 第四十九條：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

3. 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》：

- 第三條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主在應(yīng)對(duì)物業(yè)侵權(quán)行為時(shí)，應(yīng)明確侵權(quán)事實(shí)、收集證據(jù)、嘗試協(xié)商解決，必要時(shí)通過(guò)投訴舉報(bào)乃至法律訴訟等方式，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。整個(gè)過(guò)程中，相關(guān)法律法規(guī)提供了堅(jiān)實(shí)的法律保障。

租賃合同未到期并非絕對(duì)不能提前解約。實(shí)際操作中，應(yīng)結(jié)合合同約定、法定解約情形以及雙方協(xié)商結(jié)果來(lái)判斷和處理。在決定提前解約時(shí)，務(wù)必確保遵循法定程序，妥善履行通知義務(wù)，合理承擔(dān)違約責(zé)任，以避免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。在復(fù)雜情況下，建議咨詢專(zhuān)業(yè)律師，以獲取更具針對(duì)性的法律指導(dǎo)。

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