租賃期間稅費由誰承擔？

1. 房產稅：根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》規(guī)定，房產稅由產權所有人繳納。在租賃關系中，房屋產權歸出租人所有，因此原則上應由出租人承擔房產稅實踐中，出租人與承租人可通過租賃合同約定，將房產稅轉嫁給承租人承擔。這種約定只要不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，即具有法律效力。

2. 增值稅：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，提供不動產租賃服務的納稅人（即出租人）為增值稅納稅人，應當依法繳納增值稅。同樣，出租人與承租人可以通過租賃合同約定，將增值稅負擔轉移給承租人這種約定必須符合稅收法律法規(guī)的規(guī)定，且不得以逃避稅收為目的。

3. 印花稅：根據《中華人民共和國印花稅法》規(guī)定，簽訂租賃合同的雙方均為印花稅納稅義務人，應按租賃金額的一定比例繳納印花稅。一般情況下，出租人與承租人各承擔一半。但雙方也可在租賃合同中明確約定印花稅的具體承擔方式。租賃期間涉及的稅費主要由出租人承擔，但通過合同約定，部分或全部稅費可轉嫁給承租人。實際承擔方應以租賃合同中的具體約定為準，且約定內容須符合相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定。

【法律依據】

1. 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條：“房產稅由產權所有人繳納?！?/p>

2. 《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第一條：“在中華人民共和國境內（以下稱境內）銷售服務、無形資產或者不動產（以下稱應稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應當按照本辦法繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅?！?/p>

3. 《中華人民共和國印花稅法》第一條：“在中華人民共和國境內書立應稅憑證、進行證券交易的單位和個人，為印花稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納印花稅?！?/p>

小區(qū)改建需要業(yè)主同意嗎？

在探討“小區(qū)改建是否需要業(yè)主同意”的問題時，我們需要依據我國現行的法律法規(guī)，尤其是與物業(yè)管理、建筑物區(qū)分所有權相關的法律規(guī)定進行分析。

首先，根據《中華人民共和國物權法》第七十六條的規(guī)定，對于涉及業(yè)主共同利益的重大事項，應當由業(yè)主共同決定。其中明確列舉了包括“改建、重建建筑物及其附屬設施”在內的幾種情況。這意味著，小區(qū)內進行改建工程，因其直接影響到全體業(yè)主的居住環(huán)境、物業(yè)價值以及日常生活的便利性，屬于涉及全體業(yè)主共同利益的重大事項。

其次，《物業(yè)管理條例》第十一條也規(guī)定了需經業(yè)主共同決定的若干事項，其中包括“改建、重建建筑物及其附屬設施”。這進一步明確了小區(qū)改建行為應遵循業(yè)主共同決策的原則。

再者，《民法典》第二百七十八條詳細規(guī)定了業(yè)主共同決定事項的表決規(guī)則，對于改建、重建建筑物及其附屬設施等重大事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。這表明，小區(qū)改建不僅需要多數業(yè)主的同意，而且在計算同意人數和面積時，必須達到法定的“雙過半”標準。從法律角度分析，小區(qū)進行改建工程確實需要取得業(yè)主的同意，且該同意應滿足法定的表決程序和“雙過半”標準。未經合法程序取得業(yè)主同意而擅自進行改建，可能構成對業(yè)主共有權的侵犯，業(yè)主有權依法維權。

【法律依據】

1. 《中華人民共和國物權法》第七十六條：

“下列事項由業(yè)主共同決定：……（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；……決定前款第五項和第六項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意?！?/p>

2. 《物業(yè)管理條例》第十一條：

“下列事項由業(yè)主共同決定：……（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；……決定前款第（五）項和第（六）項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意；決定前款其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意?！?/p>

3. 《民法典》第二百七十八條：

“下列事項由業(yè)主共同決定：……（六）改建、重建建筑物及其附屬設施；……決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意?！?/p>

物業(yè)服務差可拒繳物業(yè)費？

關于“物業(yè)服務差可否拒繳物業(yè)費”的問題，需要結合我國現行法律法規(guī)和司法實踐進行綜合分析。物業(yè)費的繳納與物業(yè)服務的質量之間存在直接關聯(lián)，但是否可以因物業(yè)服務質量差而拒絕繳納物業(yè)費，并非一概而論，而是需要滿足一定的條件并遵循法定程序。

1. 合同約定與法定義務：業(yè)主與物業(yè)公司之間的法律關系主要基于《物業(yè)管理服務合同》。該合同通常會明確約定物業(yè)公司應提供的服務內容、標準以及業(yè)主應支付的物業(yè)費金額、期限等。若物業(yè)公司未按合同約定提供符合標準的物業(yè)服務，即構成違約業(yè)主的繳費義務并非完全依賴于物業(yè)公司履行義務的情況，因為根據《民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。這意味著，即使物業(yè)服務存在瑕疵，業(yè)主一般情況下仍負有支付物業(yè)費的基本義務。

2. 物業(yè)服務質量與物業(yè)費減免：盡管業(yè)主一般不能以物業(yè)服務差為由直接拒繳物業(yè)費，但在特定情形下，可以根據物業(yè)服務的實際質量主張減免部分物業(yè)費。《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持?！睋?，如果物業(yè)公司服務嚴重不符合約定或法定標準，業(yè)主有權要求其改善服務或賠償損失，甚至在訴訟中請求法院酌情減少應繳納的物業(yè)費。

3. 合法維權途徑：對于物業(yè)服務存在的問題，業(yè)主應通過正當途徑提出異議并尋求解決，如向物業(yè)公司書面反映情況、要求整改，或通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會督促改進，甚至依法提起訴訟。直接拒繳物業(yè)費不僅可能引發(fā)違約糾紛，還可能導致滯納金、違約金等額外負擔，且在法律程序上處于被動地位面對物業(yè)服務差的問題，業(yè)主更應積極運用法律手段維護自身權益，而非簡單地拒繳物業(yè)費。

【法律依據】

1. 《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日起施行）：

- 第九百四十四條：業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

2. 《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（法釋〔2009〕8號）：

- 第三條：物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務，業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。雖然物業(yè)服務差可能會對業(yè)主權益造成影響，但業(yè)主一般情況下無權以此為由直接拒繳物業(yè)費。正確的做法是依據法律規(guī)定和合同約定，通過合法途徑要求物業(yè)公司改善服務或賠償損失，必要時可以請求法院酌情減少應繳納的物業(yè)費。在解決爭議過程中，業(yè)主應持續(xù)履行支付物業(yè)費的基本義務，避免因單方面拒繳費用而產生不必要的法律風險。

租賃期間的稅費承擔問題，應結合相關法律法規(guī)及租賃合同的具體約定來確定。在簽署租賃合同時，建議出租人與承租人對各項稅費的承擔事宜進行明確約定，以避免因稅費問題產生糾紛。同時，任何稅費承擔的約定都必須遵守國家稅收法律法規(guī)，不得以任何形式逃避或規(guī)避納稅義務。在遇到具體問題時，建議咨詢專業(yè)法律人士或稅務顧問，確保合法合規(guī)地處理稅費事宜。

溫馨提示：本回復僅供一般情況下的參考，若無法滿足您的法律需求，請直接咨詢律師以獲取準確的法律指導。我們承諾在5分鐘內快速響應，以提高問題解決率。