物業(yè)無權(quán)擅自漲費(fèi)嗎？

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《合同法》的規(guī)定，物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系是基于物業(yè)服務(wù)合同的。在合同中，雙方應(yīng)明確約定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。除非合同中有明確條款允許物業(yè)在特定情況下調(diào)整費(fèi)用，或者經(jīng)過業(yè)主大會(huì)的同意，否則物業(yè)無權(quán)擅自提高物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)單方面漲費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可以向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。

引用法條：

1. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?/p>

2. 《合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！钡谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！?/p>

業(yè)主可否占用公共綠地？

公共綠地通常被視為小區(qū)的公共設(shè)施，其使用權(quán)屬于全體業(yè)主共有，而非單個(gè)業(yè)主所有。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共綠地只有共同使用權(quán)，而無單獨(dú)占用的權(quán)利。占用公共綠地可能會(huì)侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)益，也可能影響小區(qū)的整體環(huán)境和秩序。

業(yè)主如果需要使用公共綠地，例如進(jìn)行個(gè)人活動(dòng)或種植，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的同意，并遵守相關(guān)規(guī)定，確保不影響公共利益和他人權(quán)益。如果未經(jīng)允許私自占用，物業(yè)公司或者相關(guān)部門有權(quán)進(jìn)行糾正。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！边@里的“共有部分”就包括了公共綠地。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條規(guī)定：“業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)或者物業(yè)服務(wù)合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！睒I(yè)主在使用公共綠地時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不能擅自占用。

開發(fā)商違反購(gòu)房合同約定，法律責(zé)任是什么？

當(dāng)開發(fā)商違反購(gòu)房合同約定時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益可能會(huì)受到侵害。根據(jù)法律法規(guī)，購(gòu)房者有權(quán)采取以下幾種法律措施：

1. 要求繼續(xù)履行：如果開發(fā)商未能按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，即完成房屋的建設(shè)或修復(fù)。

2. 要求賠償損失：如果開發(fā)商的違約行為導(dǎo)致購(gòu)房者遭受經(jīng)濟(jì)損失，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償損失，這包括但不限于租金損失、貸款利息等。

3. 解除合同：在嚴(yán)重違約的情況下，如開發(fā)商無法履行主要義務(wù)，購(gòu)房者可以依據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定解除合同，并要求開發(fā)商退還已支付的房款。

4. 求助于司法途徑：如果協(xié)商無果，購(gòu)房者可以向人民法院提起訴訟，通過法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》：該法規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、違約責(zé)任等內(nèi)容，是處理購(gòu)房合同糾紛的主要法律依據(jù)。特別是其中的第六十條至第一百二十八條，詳細(xì)規(guī)定了合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。

2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：這個(gè)司法解釋對(duì)商品房買賣合同中的具體問題提供了更詳細(xì)的指導(dǎo)，如房屋面積誤差、逾期交房、質(zhì)量瑕疵等問題的處理。

3. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》：該法規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，以及物權(quán)保護(hù)的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于購(gòu)房者主張其房屋所有權(quán)有重要影響。

4. 《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》：雖然主要針對(duì)消費(fèi)品，但在一定程度上也保護(hù)了購(gòu)房者的消費(fèi)者權(quán)益，例如知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)等。

以上分析僅供參考，具體法律責(zé)任需要結(jié)合實(shí)際情況和法律規(guī)定由專業(yè)律師進(jìn)行詳細(xì)評(píng)估。

物業(yè)無權(quán)擅自漲費(fèi)，其收費(fèi)行為必須符合合同約定并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如果遇到物業(yè)擅自漲費(fèi)的情況，業(yè)主可以依據(jù)合同法和物業(yè)管理?xiàng)l例維護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)可尋求法律援助。

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