2024年房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何維權(quán)?

　　當(dāng)房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)，購(gòu)房者可以按照以下步驟進(jìn)行維權(quán)：

　　了解相關(guān)法律法規(guī)：

　　購(gòu)房者應(yīng)首先了解《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的規(guī)定。

　　如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

　　與開發(fā)商協(xié)商：

　　購(gòu)房者可以嘗試與開發(fā)商直接交涉，提出房屋存在的質(zhì)量問題，并要求開發(fā)商進(jìn)行整改或修復(fù)。

　　在協(xié)商過程中，購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，如照片、視頻、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，以證明房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。

　　如果開發(fā)商同意整改或修復(fù)，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)完成，并保留好相關(guān)證據(jù)。

　　第三方維修：

　　如果與開發(fā)商協(xié)商不成功，購(gòu)房者可以自行找第三方進(jìn)行維修，但應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和費(fèi)用票據(jù)。

　　維修過程中的費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，購(gòu)房者可以在維修完成后向開發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

　　向相關(guān)部門投訴：

　　如果房屋質(zhì)量保修期限尚未過期，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)局、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)或建設(shè)領(lǐng)域相關(guān)行政主管部門投訴。

　　購(gòu)房者還可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解糾紛。

　　法律途徑：

　　如果以上方法均不能解決問題，購(gòu)房者可以直接向法院起訴開發(fā)商，通過法律途徑解決糾紛。

　　在起訴過程中，購(gòu)房者應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)證據(jù)和訴訟材料，并按照法律程序進(jìn)行操作。

　　注意事項(xiàng)：

　　購(gòu)房者在維權(quán)過程中應(yīng)注意時(shí)效性，不要被開發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

　　購(gòu)房者應(yīng)保留好所有與房屋質(zhì)量有關(guān)的證據(jù)和票據(jù)，以便在維權(quán)過程中使用。

　　購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商或向法院起訴時(shí)，可以指明所依據(jù)的法律條文，以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第五百八十五條

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

當(dāng)房屋質(zhì)量不合格的情況下購(gòu)房者可以要求賠償嗎?

　　當(dāng)房屋質(zhì)量不合格的情況下，購(gòu)房者可以要求賠償。以下是詳細(xì)的解釋和依據(jù)：

　　房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)：

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。對(duì)于屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期限為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為2年。

　　如果在上述保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)或賠償。

　　如何要求賠償：

　　購(gòu)房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商，要求其在合理期限內(nèi)進(jìn)行徹底整改。

　　如果質(zhì)量問題無法通過維修得以解決，或者雖經(jīng)修繕但依然無法滿足原先承諾的質(zhì)量水準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)宣告房屋買賣合同的無效，并向開發(fā)商尋求經(jīng)濟(jì)賠償。

　　經(jīng)濟(jì)賠償?shù)木唧w數(shù)額應(yīng)根據(jù)購(gòu)房者的實(shí)際損失和合同約定來確定。

　　法律支持：

　　《建筑法》第六十條第一款規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?！? 如果商品房交付使用后，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購(gòu)房者有權(quán)退房，并要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　《商品房銷售管理辦法》第三十五條也明確規(guī)定，如果商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　維權(quán)途徑：

　　購(gòu)房者可以首先嘗試與開發(fā)商協(xié)商解決問題。

　　如果協(xié)商無果，購(gòu)房者可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，或者找負(fù)責(zé)的主管機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴。

　　購(gòu)房者還可以根據(jù)合同約定申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。

　　法律依據(jù)：

　　《民法典》第五百八十五條

　　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　以上則是關(guān)于“房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。