二手房屋抵押狀態(tài)知情權(quán)是否保障？

我國《民法典》規(guī)定了合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，其中第六百一十八條明確指出：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定向買受人交付標(biāo)的物，并應(yīng)當(dāng)保證該標(biāo)的物無權(quán)利瑕疵”。在二手房屋交易中，若房屋存在抵押情況，則屬于權(quán)利瑕疵的一種，賣房者應(yīng)主動(dòng)披露此信息。

同時(shí)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》也規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載包括抵押權(quán)在內(nèi)的各項(xiàng)權(quán)利狀況，購房者可以通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿獲取房屋的抵押狀態(tài)信息。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第六百一十八條

2. 《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條

二手房產(chǎn)面積誤差過大怎么辦？

在購買二手房產(chǎn)時(shí)，如果出現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積誤差過大的情況，首先需要明確的是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律規(guī)定，房屋買賣應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，出賣人必須如實(shí)告知買受人房屋的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、實(shí)際建筑面積等重要信息。若實(shí)際交付的房屋面積與合同約定嚴(yán)重不符，即構(gòu)成對購房合同的重大違約。

1. 如果面積誤差在合理范圍內(nèi)（一般參照各地具體規(guī)定，如3%以內(nèi)），按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，通常按合同約定的價(jià)格進(jìn)行多退少補(bǔ)。

2. 若面積誤差超出合理范圍，買方有權(quán)要求解除合同，并請求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，返還已付購房款及利息，并賠償損失。同時(shí)，如果賣方存在欺詐行為，買方還可以主張懲罰性賠償。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國合同法》第六十條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

2. 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

3. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

具體案件需結(jié)合實(shí)際情況、相關(guān)地方性法規(guī)以及合同具體條款綜合判斷和處理。

我國法律體系全面保障了二手房屋購買者的抵押狀態(tài)知情權(quán)，購房者既可以依賴于賣房者的誠信披露，也可以通過查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿自行了解房屋的權(quán)利狀況。建議購房者在進(jìn)行二手房屋交易時(shí)，務(wù)必事先查明房屋抵押情況，以避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。如有必要，可以尋求專業(yè)律師的幫助，確保交易安全、合法進(jìn)行。

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