如何界定公租房拆遷補償范圍？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對于公租房的拆遷補償，首先應當保障承租人的基本權益不受侵害。其中，承租人因拆遷造成的搬遷費用應予補償，包括搬家費、打包費等實際發(fā)生的費用。同時，為解決承租人在過渡期間的居住問題，應支付臨時安置費或者提供相應的周轉用房。

另外，如果公租房內有承租人進行生產經營活動并因此受到損失的，根據(jù)《物權法》和《城市房屋拆遷管理條例》的相關規(guī)定，拆遷人應當給予停產停業(yè)損失的補償。但是，此類補償通常限于合法注冊并正常經營的企業(yè)或個體工商戶。

對于公租房內的裝修裝飾、增設設施等承租人投入的附著物，只要符合租賃合同約定且未損害房屋結構安全，一般也應納入補償范圍。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

2. 《物權法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

3. 《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

公租房拆遷補償款支付時間有何法律規(guī)定？

公租房拆遷補償款的支付時間主要由《國有土地上房屋征收與補償條例》以及各地的具體拆遷補償安置辦法等相關法律法規(guī)進行規(guī)定。在實際操作中，通常是在拆遷協(xié)議簽訂后，且被拆遷人按照約定履行了搬遷義務之后，拆遷方應當按照約定的時間向被拆遷人支付補償款。

具體支付時間并沒有全國統(tǒng)一的法律規(guī)定，但法規(guī)要求確保拆遷補償工作及時、足額到位。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限等事項應訂立書面補償協(xié)議。支付期限應在雙方簽訂的補償協(xié)議中明確約定。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議?！?/p>

2. 各地關于城市房屋拆遷管理實施辦法或細則中，也通常會對拆遷補償款的支付時間做出進一步的具體規(guī)定，例如《XX市城市房屋拆遷管理辦法》可能有關于補償款支付時限的具體條款。在處理具體的公租房拆遷補償問題時，還需參照地方性法規(guī)或政策文件。

公租房拆遷是否需經承租人同意？

公租房拆遷是否需要經過承租人的同意，涉及到對《國有土地上房屋征收與補償條例》以及租賃合同法律關系的理解和適用。公租房作為公共租賃住房，其所有權歸政府或相關部門所有，承租人享有的是使用權而非所有權。對于房屋本身的拆遷決定權，理論上屬于所有權人。

這并不意味著承租人的權益可以被忽視。根據(jù)相關法律規(guī)定，在拆遷過程中，應當充分保障承租人的合法權益。在拆遷公告發(fā)布后，需對承租人進行妥善安置或者給予合理的補償，包括但不限于搬遷費用、臨時安置費用等。雖然房屋所有權人有權決定是否拆遷，但在實際操作中，通常會與承租人協(xié)商，達成一致后再行拆遷。

【法律依據(jù)】

1. 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條明確規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。”盡管該條規(guī)定并未明確指出需經承租人同意，但征收部門應按照征收補償方案，依法保障承租人的合法權益。

2. 同時，《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！边@意味著即使公租房面臨拆遷，原租賃合同依然有效，承租人的使用權應得到尊重和保護，拆遷方需對承租人進行合理補償和安置。

3. 另外，《城市房屋拆遷管理條例》（現(xiàn)已廢止，相關內容由《國有土地上房屋征收與補償條例》替代）中的相關規(guī)定也強調了拆遷人在拆遷過程中應與承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，以保障承租人的合法權益。

公租房的所有權人有權決定是否拆遷，但必須按照法律法規(guī)的規(guī)定，確保承租人的合法權益得到有效保障，并在拆遷過程中與其充分協(xié)商和溝通，達成合理的補償和安置方案。

界定公租房拆遷補償范圍時，必須遵循公平公正原則，充分保護承租人的合法權益。在實際操作中，應結合具體的租賃合同條款、地方性拆遷政策及國家法律法規(guī)，確定合理的補償項目和標準。建議承租人在面臨公租房拆遷時，積極尋求專業(yè)法律咨詢，以確保自身權益得到有效維護。