房子沒入住要交物業(yè)費嗎

　　未入住房屋原則上需全額繳納物業(yè)費，但可依據地方政策申請減免。

　　根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費;物業(yè)服務人已按約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或無需接受服務為由拒絕支付。

　　這一規(guī)定確立了物業(yè)費繳納的強制性原則，其核心邏輯在于：物業(yè)服務具有公共屬性，涉及小區(qū)整體環(huán)境維護、安保、設施設備養(yǎng)護等，即便房屋空置，相關成本仍需由全體業(yè)主分攤。

　　部分地方性法規(guī)對空置房物業(yè)費作出了階梯式減免規(guī)定。

　　2025年住建部聯(lián)合發(fā)改委發(fā)布的《關于規(guī)范住宅物業(yè)服務收費管理的指導意見》明確，空置房只需繳納基礎服務費(正常物業(yè)費的60%-70%)，具體標準由各地根據實際情況確定。

　　上海市規(guī)定空置房按正常收費的75%繳納，前提是業(yè)主需提前30天書面通知物業(yè)并配合檢查確認房屋空置;北京市則規(guī)定連續(xù)空置超過3個月的住宅，物業(yè)費可按正常標準的80%收取。

　　這些規(guī)定均需滿足兩個條件：一是房屋連續(xù)空置6個月以上;二是業(yè)主需主動向物業(yè)提交書面申請，并提供水電用量趨近于零的證明。

房子沒入住物業(yè)有權當宿舍嗎

　　物業(yè)是否有權將空置房作為宿舍，法律未明確賦予物業(yè)企業(yè)此項權利。

　　根據《物業(yè)管理條例》及相關司法解釋，物業(yè)企業(yè)的職責是提供物業(yè)服務，而非擅自使用業(yè)主房產。

　　物業(yè)未經業(yè)主同意使用空置房，可能構成對業(yè)主財產權的侵害。

　　從司法實踐來看，最高人民法院在《關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確，業(yè)主違反物業(yè)服務合同或法律、法規(guī)實施妨礙物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務人可請求業(yè)主承擔停止侵害、排除妨礙等民事責任。

　　反之，若物業(yè)企業(yè)擅自使用業(yè)主房產，業(yè)主可依據《民法典》第二百三十六條要求物業(yè)停止侵害、恢復原狀，并可能依據《民法典》第一千一百六十五條主張侵權賠償。