小區(qū)維修費(fèi)每年都要交嗎

　　小區(qū)維修費(fèi)無(wú)需每年繳納，維修基金為一次性籌集資金。

　　根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條，維修基金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造的資金，由業(yè)主在購(gòu)房時(shí)按比例一次性繳納，存入專(zhuān)戶(hù)管理，后續(xù)無(wú)需重復(fù)繳納，除非原基金余額不足且經(jīng)法定程序再次籌集。

　　司法解釋層面，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》未規(guī)定維修費(fèi)需每年繳納，僅強(qiáng)調(diào)維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主共同決定)。

　　因此，維修費(fèi)非年度常規(guī)費(fèi)用，其籌集與使用遵循“一次性繳納+應(yīng)急補(bǔ)充”原則。

小區(qū)維修費(fèi)用誰(shuí)承擔(dān)

　　費(fèi)用承擔(dān)主體依保修期、合同約定及緊急情況分層確定。

　　保修期內(nèi)：根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)公共部位、設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，業(yè)主無(wú)需支付費(fèi)用。

　　保修期外的日常小修，由物業(yè)公司承擔(dān)。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》約定及行業(yè)慣例，單次價(jià)值或費(fèi)用在1000元(含)以?xún)?nèi)的部件材料維修屬小修范疇，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　保修期外的中修、大修及更新改造，由業(yè)主共同承擔(dān)，通過(guò)維修基金支付。

　　《民法典》第二百八十一條明確，維修資金屬于業(yè)主共有，經(jīng)業(yè)主共同決定可使用;若合同約定使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)公司負(fù)責(zé)申請(qǐng)并支付。

　　緊急情況的，如外墻脫落、電梯故障危及安全，物業(yè)公司可先行墊付維修費(fèi)用，后按合同約定或法律規(guī)定向業(yè)主或?qū)ｍ?xiàng)維修資金申請(qǐng)報(bào)銷(xiāo)。

　　特殊情形時(shí)，若物業(yè)公司與施工單位簽訂維修合同但業(yè)主大會(huì)未同意支付，物業(yè)公司可先行支付后追償，或由法院判決共同承擔(dān)。