關(guān)于物業(yè)費收取的法律規(guī)定2025年

　　2025年物業(yè)費收取的法律依據(jù)主要圍繞定價機制、服務(wù)內(nèi)容、費用構(gòu)成及調(diào)整程序展開：

　　1.定價機制

　　物業(yè)費實行政府指導(dǎo)價與市場調(diào)節(jié)價雙軌制。保障性住房及普通住宅前期物業(yè)執(zhí)行政府指導(dǎo)價，由地方發(fā)展改革部門會同住建部門制定基準價及浮動幅度;商品房及業(yè)委會成立后的物業(yè)實行市場調(diào)節(jié)價，由合同雙方協(xié)商確定。

　　2.服務(wù)與費用匹配

　　物業(yè)費需與服務(wù)質(zhì)量掛鉤。

　　物業(yè)企業(yè)需按合同約定提供房屋及設(shè)施維修、環(huán)境衛(wèi)生維護、秩序管理等服務(wù)，業(yè)主按產(chǎn)權(quán)建筑面積按月繳納費用。

　　空置房物業(yè)費可階梯式減免。

　　3.費用公示與調(diào)整

　　物業(yè)企業(yè)須在顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費標準及舉報電話，接受業(yè)主監(jiān)督。調(diào)整物業(yè)費需經(jīng)業(yè)主大會雙三分之二以上業(yè)主參與表決，且雙過半同意，并提前60日書面通知物業(yè)企業(yè)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

物業(yè)費收取滯納金合法嗎？

　　物業(yè)費滯納金的合法性取決于合同約定及合理性：

　　合同約定優(yōu)先

　　若物業(yè)服務(wù)合同明確約定滯納金條款(如逾期按日千分之三計收)，且該條款不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，則業(yè)主逾期繳費需按約支付滯納金。此類條款本質(zhì)為違約金，旨在約束違約行為。

　　無約定則無權(quán)收取

　　若合同未約定滯納金，物業(yè)企業(yè)無權(quán)單方面收取。滯納金具有法定性、強制性特征，民事合同中需以雙方合意為前提。

　　合理性審查

　　即使合同有約定，若滯納金過高(如遠超實際損失)，業(yè)主可請求法院或仲裁機構(gòu)調(diào)整。司法實踐中，法院會以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、過錯程度等因素，按公平原則裁決。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第五百八十五條：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

　　《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條：物業(yè)服務(wù)收費明碼標價的內(nèi)容包括：價格管理形式、收費依據(jù)等，未明確授權(quán)物業(yè)企業(yè)收取滯納金。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)責(zé)任內(nèi)容”的詳細內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。