民法典對樓上漏水規(guī)定有哪些?

　　《民法典》對樓上漏水責(zé)任的規(guī)定涵蓋責(zé)任主體、賠償范圍及處理程序三方面：

　　責(zé)任主體認(rèn)定

　　若漏水因樓上住戶裝修、使用不當(dāng)(如私改管道、防水層破壞)導(dǎo)致，樓上住戶構(gòu)成侵權(quán)，需承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失等責(zé)任;若因開發(fā)商交付的房屋存在防水質(zhì)量問題(如質(zhì)保期內(nèi)管道滲漏)，開發(fā)商需承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任;若因第三人(如供水公司)原因?qū)е侣┧?，由第三人?dān)責(zé)。

　　賠償范圍界定

　　樓下住戶可主張實(shí)際損失賠償，包括直接損失(如家具、墻面修復(fù)費(fèi)用)和間接損失(如臨時住宿費(fèi)、誤工費(fèi))。賠償需以因果關(guān)系為前提，樓下住戶需提供漏水現(xiàn)場照片、維修票據(jù)等證據(jù)。

　　處理程序規(guī)范

　　受損方應(yīng)先固定證據(jù)(如公證錄像、鑒定報告)，通過協(xié)商、調(diào)解(物業(yè)或居委會介入)解決爭議;協(xié)商無果可向法院起訴，由法院根據(jù)證據(jù)認(rèn)定責(zé)任并判決賠償。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第二百八十八條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

樓上漏水到樓下物業(yè)有責(zé)任嗎?

　　物業(yè)是否擔(dān)責(zé)需結(jié)合漏水原因及物業(yè)義務(wù)范圍判斷：

　　物業(yè)無責(zé)情形

　　若漏水因樓上住戶裝修不當(dāng)、私改管道等個人行為導(dǎo)致，或因開發(fā)商交付的房屋存在防水質(zhì)量問題(如質(zhì)保期外)，物業(yè)通常不承擔(dān)直接責(zé)任。但物業(yè)有義務(wù)協(xié)助協(xié)調(diào)樓上住戶維修，或督促開發(fā)商履行質(zhì)保責(zé)任。

　　物業(yè)擔(dān)責(zé)情形

　　若漏水因物業(yè)未履行公共設(shè)施維護(hù)義務(wù)導(dǎo)致(如公共管道破裂、樓頂防水未及時檢修)，物業(yè)需在過錯范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。例如，物業(yè)未定期檢查公共管道導(dǎo)致老化破裂，造成樓下漏水，物業(yè)需賠償擴(kuò)大的損失部分。

　　物業(yè)義務(wù)邊界

　　物業(yè)的職責(zé)限于對共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，不涉及業(yè)主專有部分的防水問題。若物業(yè)已按合同約定履行義務(wù)(如張貼警示、及時轉(zhuǎn)報維修需求)，則無需擔(dān)責(zé)。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十二條：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)責(zé)任內(nèi)容”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭?。要是您在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。