物業(yè)不讓門窗進(jìn)場安裝合法嗎?

　　物業(yè)限制門窗進(jìn)場安裝的合法性需分情況判斷：

　　存在法定或約定依據(jù)時(shí)合法

　　若地方性法規(guī)明確禁止特定類型門窗安裝(如部分城市禁止外裝防盜窗)，或業(yè)主與物業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》《裝修管理協(xié)議》中約定了門窗樣式、材質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)限制進(jìn)場具有合法依據(jù)。例如，部分城市要求臨街建筑三層以上安裝隱形防盜網(wǎng)，若業(yè)主未遵守該規(guī)定，物業(yè)可拒絕進(jìn)場。

　　無依據(jù)時(shí)構(gòu)成侵權(quán)

　　若地方無相關(guān)法規(guī)，且合同未約定門窗限制條款，物業(yè)僅以“統(tǒng)一外觀”“管理需要”為由禁止進(jìn)場，則構(gòu)成對(duì)業(yè)主專有部分使用權(quán)的侵害。根據(jù)《民法典》，業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，物業(yè)無權(quán)單方面限制合法裝修行為。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國民法典》第二百四十條：所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十五條：業(yè)主裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)人，遵守物業(yè)服務(wù)人提示的合理注意事項(xiàng)，并配合其進(jìn)行必要的現(xiàn)場檢查。

物業(yè)不讓門窗進(jìn)場怎么投訴?

　　業(yè)主可通過以下途徑維權(quán)：

　　核查合同與法規(guī)依據(jù)

　　首先檢查《物業(yè)服務(wù)合同》《裝修管理協(xié)議》是否約定門窗限制條款，并查詢地方性法規(guī)是否禁止特定門窗安裝。若物業(yè)行為無依據(jù)，可據(jù)此主張權(quán)利。

　　協(xié)商與調(diào)解

　　向物業(yè)提出書面異議，要求其說明限制理由并提供依據(jù)。若協(xié)商無果，可請(qǐng)求業(yè)主委員會(huì)介入調(diào)解，督促物業(yè)履行合同義務(wù)。

　　行政投訴

　　向當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)管理科提交書面投訴材料，附合同、溝通記錄等證據(jù)，要求行政機(jī)關(guān)責(zé)令物業(yè)整改。房管部門需在法定期限內(nèi)調(diào)查并反饋結(jié)果。

　　法律途徑

　　若行政投訴未果，可向法院提起民事訴訟，主張物業(yè)停止侵害、賠償損失。訴訟時(shí)需提交合同、物業(yè)限制行為的證據(jù)及損失證明。

　　法律依據(jù)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條：縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

　　《中華人民共和國民法典》第九百四十四條：物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)，也不得限制業(yè)主合法使用專有部分。

　　以上則是關(guān)于“物業(yè)責(zé)任內(nèi)容”的詳細(xì)內(nèi)容，法頭條小編已經(jīng)在上文中進(jìn)行了講解，希望這篇文章能夠?qū)δ兴鶐椭Ｒ悄谶@方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們法頭條的在線律師。