公租房租金的制定是一個(gè)綜合考量的過程，涉及多方面的法律法規(guī)和政策指導(dǎo)。首先，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部令第11號(hào)），公租房租金應(yīng)低于同地段同類住房的市場(chǎng)租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣人民政府根據(jù)本地實(shí)際情況確定，同時(shí)考慮供應(yīng)對(duì)象的支付能力。這體現(xiàn)了政府在保障性住房領(lǐng)域的調(diào)控作用，力求實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平與資源合理配置。

其次，各地在制定租金時(shí)還會(huì)參考《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，確保租金設(shè)定對(duì)目標(biāo)群體——即低收入家庭而言是可承受的。此外，《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2010〕19號(hào)）等文件也強(qiáng)調(diào)了公租房租金應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入及住房市場(chǎng)租金水平等因素動(dòng)態(tài)調(diào)整。

公租房的租金管理主要依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》。該辦法規(guī)定，公租房的租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的地理位置、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、運(yùn)營成本等因素確定，并且應(yīng)當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型商品住房的市?chǎng)租金水平。同時(shí)，考慮到居民的收入狀況，各地政府會(huì)定期對(duì)公租房的租金進(jìn)行調(diào)整，一般會(huì)參考當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨?，以保證租金的合理性和公平性。

1. 違反租賃規(guī)定：如果申請(qǐng)人或承租人在租賃期間違反了公租房的管理規(guī)定，如擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途、欠繳租金等，可能會(huì)被取消優(yōu)先配租資格。

2. 收入超標(biāo)：公租房主要是為了解決低收入和中等偏低收入家庭的住房問題。如果申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)狀況改善，收入超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，可能不再符合優(yōu)先配租條件。

3. 提供虛假信息：在申請(qǐng)過程中提供虛假的個(gè)人信息、收入證明、住房狀況等材料，將被視為欺詐行為，會(huì)喪失優(yōu)先配租資格，并可能承擔(dān)法律責(zé)任。

4. 未按規(guī)定時(shí)間入住或退房：若獲得配租后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)入住，或者在不再符合承租條件時(shí)未及時(shí)退房，也可能導(dǎo)致優(yōu)先配租資格喪失。

公租房的優(yōu)先購買權(quán)是指在公租房出售后，作為承租人的租戶有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該住房。具體到價(jià)格確定上，由于公租房性質(zhì)特殊，其市場(chǎng)價(jià)格不完全適用于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，而是需要遵循國家對(duì)于保障性住房的相關(guān)政策規(guī)定。

1. 政府定價(jià)：依據(jù)《公共租賃住房管理辦法》等相關(guān)規(guī)定，公租房的出售價(jià)格通常由地方人民政府制定并公布，考慮的因素包括建設(shè)成本、財(cái)政補(bǔ)貼、市場(chǎng)狀況等，確保租戶能以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格行使優(yōu)先購買權(quán)。

2. 評(píng)估定價(jià)：在某些情況下，公租房的出售價(jià)格可能需要通過專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，主要參考房屋的建筑成本、折舊情況、地段價(jià)值等因素，并結(jié)合相關(guān)政策要求設(shè)定合理價(jià)格。