修繕后維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)分配？

1. 合同約定：首先，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以自愿協(xié)商并在合同中明確約定修繕后維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的承擔(dān)方。如果合同中有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照合同條款執(zhí)行，如開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主等各自承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任和期限。

2. 法律法規(guī)規(guī)定：若合同沒有明確約定或約定不明，可參考相關(guān)法律法規(guī)。例如，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了物業(yè)公司對(duì)公共設(shè)施設(shè)備有日常維護(hù)保養(yǎng)的義務(wù)；而房屋主體結(jié)構(gòu)及保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，則由建設(shè)單位（開發(fā)商）負(fù)責(zé)。對(duì)于住宅專項(xiàng)維修資金的使用，也有相應(yīng)的法定程序和條件。

3. 公平原則：在無(wú)明確約定且無(wú)法直接適用具體法律法規(guī)時(shí)，可根據(jù)公平原則分配義務(wù)。例如，如果是因使用不當(dāng)造成的損壞，可能需要由實(shí)際使用者承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》第60條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

3. 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

什么是相鄰權(quán)糾紛的常見類型？

相鄰權(quán)糾紛是因不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或者使用權(quán)的過程中，對(duì)相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制的權(quán)益產(chǎn)生的爭(zhēng)議。常見的相鄰權(quán)糾紛類型主要包括以下幾種：

1. 通行權(quán)糾紛：即因相鄰不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人在對(duì)方不動(dòng)產(chǎn)上通行（如過道、巷道等）而引發(fā)的糾紛，如一方封堵了另一方歷史形成的必經(jīng)通道。

2. 排水權(quán)糾紛：主要是由于排水設(shè)施設(shè)置、維修、使用等問題導(dǎo)致的相鄰不動(dòng)產(chǎn)之間排水不暢或者積水問題，影響到相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益。

3. 采光權(quán)糾紛：常見于城市高層建筑建設(shè)中，新建建筑影響到相鄰建筑物的正常采光，侵犯原有建筑物所有人的采光權(quán)。

4. 管線鋪設(shè)權(quán)糾紛：涉及供水、供電、供氣、通訊等管線需穿越相鄰不動(dòng)產(chǎn)的情況，若未達(dá)成協(xié)議，可能會(huì)產(chǎn)生相鄰權(quán)糾紛。

5. 防止危險(xiǎn)和妨害糾紛：例如一方向其不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)排放有害物質(zhì)，或者在其不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立可能危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致相鄰方權(quán)益受損。

引用法條：

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十二條：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！?/p>

3. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十三條：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/p>

以上法規(guī)均體現(xiàn)了我國(guó)法律對(duì)相鄰權(quán)的保護(hù)，并為解決相鄰權(quán)糾紛提供了明確的法律依據(jù)。

修繕后維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的分配需結(jié)合合同約定、相關(guān)法律法規(guī)以及公平原則來(lái)確定。建議在簽訂合同時(shí)明確此類義務(wù)的具體內(nèi)容，以避免后續(xù)糾紛。如遇爭(zhēng)議，可尋求專業(yè)律師的幫助，通過合法途徑解決問題。

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