業(yè)主能否自行設(shè)定通行權(quán)范圍？

我國《物權(quán)法》明確規(guī)定了業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。通行權(quán)作為業(yè)主對(duì)共有部分的使用權(quán)之一，通常涉及到小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、電梯、走廊等公共區(qū)域。根據(jù)法律規(guī)定，這些區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，任何業(yè)主均無權(quán)私自設(shè)定通行權(quán)范圍。

業(yè)主對(duì)共有部分的使用，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。如果業(yè)主自行設(shè)定通行權(quán)范圍，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)其他業(yè)主正常通行的妨礙，或者對(duì)共有資源的不公平占用，從而侵犯到其他業(yè)主的共有權(quán)和通行權(quán)。例如，擅自封閉公共通道、限定他人車輛停放區(qū)域等行為，都屬于非法自行設(shè)定通行權(quán)范圍的表現(xiàn)。

此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》也規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的重大事項(xiàng)，如公共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等，有權(quán)依法作出決定對(duì)于通行權(quán)范圍的設(shè)定，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)全體業(yè)主的共同利益和公平原則，制定并執(zhí)行合理的管理規(guī)約或決議。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

鄰里間寵物噪音擾民是否涉及相鄰權(quán)？

在中華人民共和國的法律框架下，鄰里間的寵物噪音擾民問題確實(shí)涉及相鄰權(quán)的法律范疇。相鄰權(quán)是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予相鄰方必要的便利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重相鄰方的合法權(quán)益，不得進(jìn)行超出正常范圍、影響相鄰方生活安寧的行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，處理此類糾紛時(shí)需遵循以下原則和法律規(guī)定：

1. 和睦相處原則：《民法典》倡導(dǎo)不動(dòng)產(chǎn)相鄰關(guān)系的各方應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。

2. 禁止權(quán)利濫用原則：任何權(quán)利的行使均不得損害他人的合法權(quán)益，寵物飼養(yǎng)者有養(yǎng)寵物的權(quán)利，但該權(quán)利的行使不應(yīng)侵犯鄰居的安靜生活環(huán)境權(quán)。

3. 具體法律規(guī)定：《民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”第二百九十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)?！边@兩條為處理鄰里寵物噪音擾民提供了直接的法律依據(jù)。

4. 侵權(quán)責(zé)任：如果寵物噪音達(dá)到干擾鄰居正常生活、休息的程度，根據(jù)《民法典》第一千零三十二條關(guān)于隱私權(quán)和個(gè)人信息保護(hù)的規(guī)定以及第一千零七十四條關(guān)于環(huán)境噪聲污染防治的規(guī)定，受影響的鄰居有權(quán)要求寵物飼養(yǎng)者采取措施減少噪音，如仍無法解決，可以請(qǐng)求損害賠償或者要求排除妨害。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條、第二百九十四條、第一千零三十二條、第一千零七十四條。

《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》等相關(guān)環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)中對(duì)于噪聲污染的防治規(guī)定，雖然該法主要針對(duì)工業(yè)、交通等領(lǐng)域，但其原則精神同樣適用于居民生活中的噪聲管理。鄰里間寵物噪音擾民確實(shí)構(gòu)成了對(duì)相鄰權(quán)的侵犯，受害者可以通過協(xié)商、社區(qū)調(diào)解、向物業(yè)投訴或依法提起民事訴訟等方式維護(hù)自身權(quán)益。在處理此類問題時(shí)，建議首先嘗試友好協(xié)商，若協(xié)商不成，再依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)采取進(jìn)一步措施。

相鄰權(quán)中通行權(quán)受阻如何通過法律途徑解決？

1. 界定權(quán)利與義務(wù)：首先，需要明確相鄰權(quán)的基本概念。根據(jù)《中華人民共和國民法典》（以下簡稱“民法典”）第288條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。其中，通行權(quán)是相鄰權(quán)的重要組成部分，當(dāng)一方因生產(chǎn)生活需要必須利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，如通行道路，享有合法的通行權(quán)。

2. 溝通協(xié)商：在采取法律行動(dòng)之前，建議首先嘗試與對(duì)方進(jìn)行友好協(xié)商，解釋通行權(quán)的法律基礎(chǔ)及必要性，尋求雙方都能接受的解決方案。民法典倡導(dǎo)通過和解、調(diào)解等方式解決糾紛，以維護(hù)鄰里和諧。

3. 收集證據(jù)：準(zhǔn)備充分的證據(jù)是訴訟或請(qǐng)求的關(guān)鍵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、歷史通行記錄、受阻情況的照片或視頻、證人證言等，用以證明通行權(quán)的存在及受阻的事實(shí)。

4. 法律途徑：

請(qǐng)求排除妨礙：根據(jù)民法典第293條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。如果協(xié)商未果，權(quán)利受阻方可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決排除妨礙，恢復(fù)通行。

賠償損失：若通行權(quán)受阻導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失或其他損害，根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，受影響方有權(quán)要求侵權(quán)方賠償損失。

申請(qǐng)先予執(zhí)行：在某些緊急情況下，如通行受阻嚴(yán)重影響日常生活或生產(chǎn)活動(dòng)，受影響方可以依據(jù)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)先予執(zhí)行，即在訴訟過程中請(qǐng)求法院先行裁定恢復(fù)通行，以避免不可挽回的損失。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》：特別是第288條關(guān)于相鄰關(guān)系的原則性規(guī)定，以及第293條關(guān)于通行權(quán)的具體規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》：關(guān)于訴訟程序、證據(jù)提交、先予執(zhí)行等相關(guān)條款，為解決此類糾紛提供了程序性依據(jù)。解決相鄰權(quán)中通行權(quán)受阻的問題，應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，優(yōu)先考慮協(xié)商解決，必要時(shí)通過法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，確保通行權(quán)的順暢行使。

業(yè)主無權(quán)自行設(shè)定通行權(quán)范圍。通行權(quán)的設(shè)定應(yīng)遵循法律規(guī)定，尊重全體業(yè)主的共有權(quán)益，通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)集體決策，并以管理規(guī)約或決議的形式予以明確。業(yè)主在行使個(gè)人權(quán)利的同時(shí)，必須履行相應(yīng)的義務(wù)，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益，共同維護(hù)小區(qū)的良好秩序和和諧環(huán)境。如有相關(guān)爭議，建議咨詢專業(yè)律師，依法解決。

『溫馨提示』為了確保自身權(quán)益得到保障，了解法律知識(shí)是必要的。當(dāng)您陷入法律糾紛時(shí)，歡迎訪問法頭條平臺(tái)，我們將為您匹配到經(jīng)驗(yàn)豐富、案例眾多的本地律師，助您順利解決問題！