通行權(quán)在相鄰權(quán)中的界定是什么？

1. 性質(zhì)與特征：通行權(quán)屬于相鄰權(quán)的一種，是基于不動產(chǎn)的地理位置關(guān)系而產(chǎn)生的法定權(quán)利，而非基于合同或約定。它具有以下特征：（1）無償性，即權(quán)利人無需向相鄰?fù)恋厮腥酥Ц顿M用即可行使通行權(quán)；（2）必要性，即通行權(quán)的行使應(yīng)以滿足權(quán)利人的生活、生產(chǎn)等必要需求為前提；（3）限制性，即權(quán)利人行使通行權(quán)時，應(yīng)盡可能減少對相鄰?fù)恋厮腥说挠绊憽?/p>

2. 行使條件：行使通行權(quán)需滿足以下條件：（1）無其他合理通道。權(quán)利人必須證明其土地無其他可供通行的合理途徑，否則不得主張通行權(quán)；（2）最小侵害原則。選擇通行路徑應(yīng)遵循對相鄰?fù)恋厮腥藱?quán)益損害最小的原則；（3）適當補償。若通行給相鄰?fù)恋厮腥嗽斐蓪嶋H損失，權(quán)利人應(yīng)給予適當補償。

3. 限制與禁止：通行權(quán)并非絕對，存在如下限制與禁止情形：（1）不得濫用。權(quán)利人不能以通行權(quán)為借口，對相鄰?fù)恋剡M行頻繁、過度的通行，導致他人正常生活、生產(chǎn)受到嚴重影響；（2）不得改變土地用途。權(quán)利人行使通行權(quán)時，不得改變相鄰?fù)恋卦杏猛?，如將其作為停車場、堆放雜物等；（3）尊重他人私密。在行使通行權(quán)過程中，應(yīng)尊重相鄰?fù)恋厮腥说碾[私，避免進入其私人生活區(qū)域。

【相關(guān)法條】

《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！钡诙倬攀粭l規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當提供必要的便利。”

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第100條規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當予以準許；因此造成損失的，應(yīng)當給予適當補償?！?/p>

擴建工程中占用公共區(qū)域合法嗎？

擴建工程是否合法主要取決于兩個關(guān)鍵因素：一是擴建是否符合城市規(guī)劃和土地使用規(guī)定，二是是否侵犯了公共利益或他人的合法權(quán)益。如果擴建工程涉及到占用公共區(qū)域，那么通常來說，這是不被允許的。因為公共區(qū)域是屬于公眾共享的空間，不能被個人隨意占用。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》：該法律規(guī)定，任何單位和個人進行建設(shè)活動，都應(yīng)當符合城鄉(xiāng)規(guī)劃，未經(jīng)許可不得擅自改變土地使用性質(zhì)和用途。如果擴建工程涉及占用公共區(qū)域，如公園、道路、綠地等，必須經(jīng)過嚴格的審批程序，否則將被視為違法建設(shè)。

2. 《中華人民共和國土地管理法》：該法規(guī)定，國家保護耕地，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地。任何單位和個人使用土地，都必須依法取得土地使用權(quán)。占用公共區(qū)域進行擴建，如果沒有得到合法的土地使用權(quán)，就違反了這一法律。

3. 《中華人民共和國物權(quán)法》：該法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分享有所有權(quán)，對共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。占用公共區(qū)域相當于侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)利。

綜上，除非得到相關(guān)部門的批準，并且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，否則占用公共區(qū)域進行擴建工程是不合法的。如果存在這樣的情況，相關(guān)部門有權(quán)進行查處，甚至可能要求恢復(fù)原狀。

通行權(quán)作為相鄰權(quán)的一部分，是為保障權(quán)利人生活、生產(chǎn)的必要通行需求而設(shè)立的法定權(quán)利。其行使須遵循無償性、必要性、最小侵害原則等要求，并受制于不得濫用、不得改變土地用途、尊重他人私密等限制。我國法律法規(guī)對此進行了明確規(guī)定，旨在平衡相鄰各方利益，促進社會和諧穩(wěn)定。在處理涉及通行權(quán)的相鄰關(guān)系糾紛時，應(yīng)嚴格依據(jù)法律規(guī)定，兼顧公平與效率，切實維護各方合法權(quán)益。

【溫馨提示】遇到法律問題不知如何應(yīng)對？法頭條為您提供全方位的法律服務(wù)，讓您省時省心，直接在線咨詢我們的專業(yè)律師團隊。