通行權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)如何適用？

1. 通行權(quán)的性質(zhì)與來源：通行權(quán)屬于物權(quán)法中規(guī)定的相鄰關(guān)系的一種，是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人基于生活、工作等正當(dāng)需求，依法對(duì)他人土地享有通行的權(quán)利。在共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)中，每個(gè)業(yè)主對(duì)其專有部分享有所有權(quán)，同時(shí)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域（如通道、電梯、樓梯等）共同享有使用權(quán)，這種使用權(quán)即包含通行權(quán)。其來源主要基于《民法典》關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定以及業(yè)主對(duì)共有部分的共有權(quán)。

2. 通行權(quán)的范圍：在共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)內(nèi)，業(yè)主的通行權(quán)主要包括以下幾點(diǎn)：（1）進(jìn)出小區(qū)的權(quán)利，包括通過小區(qū)大門、圍墻等出入口；（2）在小區(qū)內(nèi)道路、走廊、電梯、樓梯等公共設(shè)施上通行的權(quán)利；（3）必要時(shí)使用他人的專有部分進(jìn)行臨時(shí)、合理通行的權(quán)利，如消防通道、緊急疏散路徑等。但行使該權(quán)利不得對(duì)其他業(yè)主造成過度干擾或損害。

3. 通行權(quán)的行使與限制：業(yè)主應(yīng)合理、適當(dāng)?shù)匦惺雇ㄐ袡?quán)，不得濫用或侵犯他人合法權(quán)益。例如，不得隨意占用公共通道堆放物品、不得在電梯內(nèi)長時(shí)間停留影響他人使用等。同時(shí)，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及小區(qū)管理規(guī)約，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)違反通行規(guī)定的行為進(jìn)行管理和糾正。此外，對(duì)于因維修、更新等需要臨時(shí)限制通行的情況，應(yīng)提前通知業(yè)主并盡可能減少影響。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國民法典》第二百八十八條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2. 《中華人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

3. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

鄰居施工破壞共用墻體，是否涉及相鄰權(quán)？

相鄰權(quán)是指相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予相鄰方必要的便利，同時(shí)應(yīng)當(dāng)尊重相鄰方的合法權(quán)益，不得進(jìn)行危害或損害相鄰不動(dòng)產(chǎn)安全的行為。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，鄰居之間應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

在提到的案例中，如果鄰居在施工過程中破壞了共用墻體，這顯然可能對(duì)您的房屋結(jié)構(gòu)安全造成影響，侵犯了您的相鄰權(quán)。共用墻體作為建筑物的一部分，通常為相鄰雙方共同所有或按一定比例享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自改動(dòng)或破壞，否則即構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)的侵犯。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第二百九十五條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全?！?/p>

3. 《中華人民共和國民法典》第二百九十六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”

解決方式：

協(xié)商解決：首先，建議與鄰居進(jìn)行友好協(xié)商，要求其停止侵害行為，并修復(fù)受損墻體，恢復(fù)原狀。

請(qǐng)求物業(yè)介入：如果直接協(xié)商未果，可以請(qǐng)求小區(qū)物業(yè)管理部門介入調(diào)解。

提起民事訴訟：若上述途徑均無法解決問題，您有權(quán)依據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起民事訴訟，要求鄰居停止侵害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。

在采取任何行動(dòng)前，建議收集和保存好相關(guān)證據(jù)，如施工照片、損壞情況記錄、溝通記錄等，以備不時(shí)之需。同時(shí)，咨詢專業(yè)律師，以便更有效地維護(hù)自己的合法權(quán)益。

通行權(quán)在共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)中具有重要地位，既是業(yè)主的基本權(quán)利，也是維護(hù)小區(qū)正常秩序、保障公共利益的重要手段。業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法、合理行使通行權(quán)，尊重他人的合法權(quán)益，遵守小區(qū)管理規(guī)約和物業(yè)管理規(guī)定。同時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)積極履行職責(zé)，確保小區(qū)通行設(shè)施的正常運(yùn)行，妥善處理通行權(quán)糾紛，共同營造和諧、有序的居住環(huán)境。在實(shí)際遇到通行權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，建議各方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過友好協(xié)商或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q，以保障自身權(quán)益不受侵害。