如何通過法律途徑解決通風(fēng)采光爭(zhēng)端？

1. 協(xié)商調(diào)解：首先，雙方當(dāng)事人可以先行友好協(xié)商，依據(jù)《民法典》第288條關(guān)于相鄰關(guān)系的規(guī)定，處理好通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)益。如果能夠達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并按照約定執(zhí)行。

2. 行政投訴：若協(xié)商無果，受影響一方可以向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)主管部門投訴舉報(bào)，申請(qǐng)對(duì)違章建筑或者違反規(guī)劃影響通風(fēng)采光的行為進(jìn)行查處。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《建筑法》的相關(guān)規(guī)定，相關(guān)部門有權(quán)對(duì)違法建設(shè)行為進(jìn)行處罰，并要求恢復(fù)原狀或賠償損失。

3. 訴訟途徑：如上述途徑仍無法解決問題，受影響一方可以根據(jù)《民事訴訟法》提起侵權(quán)之訴，請(qǐng)求法院判決對(duì)方停止侵害、排除妨礙、恢復(fù)原狀或者賠償損失。在訴訟過程中，需提供相應(yīng)的證據(jù)證明對(duì)方的行為確實(shí)對(duì)自己房屋的通風(fēng)、采光造成了實(shí)質(zhì)性影響。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”

2. 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條：“未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！?/p>

3. 《中華人民共和國(guó)建筑法》第七十條：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí)，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷；對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)?！?/p>

公寓樓之間間距與通風(fēng)采光權(quán)有何法律關(guān)系？

公寓樓之間的間距以及其對(duì)通風(fēng)、采光的影響涉及到公民的相鄰權(quán)和日照權(quán)。相鄰權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)相鄰的所有人或使用人在行使自己所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)顧及相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)益，不得隨意侵犯。而日照權(quán)則是指建筑物所有人依法享有的合理日照時(shí)間不受相鄰建筑物遮擋的權(quán)利。

根據(jù)《物權(quán)法》及相關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)單位在設(shè)計(jì)和建設(shè)住宅時(shí)，必須保證新建建筑與原有建筑之間有足夠的間距，以滿足相鄰建筑物居民的正常通風(fēng)、采光需求。如果因新建建筑導(dǎo)致相鄰建筑的通風(fēng)、采光受到嚴(yán)重影響，可能構(gòu)成對(duì)相鄰權(quán)和日照權(quán)的侵犯。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十九條規(guī)定：“建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！?/p>

2. 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范如《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）等對(duì)此有詳細(xì)規(guī)定，要求住宅建筑之間的間距應(yīng)按照一定的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定，確保滿足規(guī)定的日照時(shí)數(shù)。

3. 各地還可能會(huì)根據(jù)地方實(shí)際情況制定相應(yīng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃條例或者建筑工程管理規(guī)定，進(jìn)一步明確和細(xì)化建筑物之間的間距要求，以保障相鄰建筑物居民的通風(fēng)、采光權(quán)益。

公寓樓之間的間距不僅是建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)問題，更是涉及公民合法權(quán)益的法律問題。當(dāng)出現(xiàn)因樓間距過小影響到通風(fēng)、采光的情況時(shí)，受影響方有權(quán)依據(jù)上述法律法規(guī)尋求法律救濟(jì)。

通過法律途徑解決通風(fēng)采光爭(zhēng)端時(shí)，建議當(dāng)事人保存相關(guān)證據(jù)，積極尋求法律援助，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。同時(shí)，相鄰各方也應(yīng)秉持和諧共處原則，盡可能通過友好協(xié)商化解矛盾，共同營(yíng)造舒適的生活環(huán)境。

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