如何確保新建房屋不損害鄰居房屋結(jié)構(gòu)安全？

根據(jù)我國《物權(quán)法》和《建筑法》等相關法律規(guī)定，新建房屋應當尊重并保護鄰居的不動產(chǎn)權(quán)益，不得因新建、改建、擴建等行為對鄰居的建筑物造成損害。在設計階段，應由具備資質(zhì)的設計單位進行合理規(guī)劃設計，保證新建房屋的基礎、地基處理、開挖深度等不侵犯鄰接區(qū)域的安全范圍。施工過程中，施工單位應當按照圖紙施工，采取有效防護措施，防止因施工振動、挖掘等活動對鄰近建筑物造成影響。同時，建設單位在取得建設工程規(guī)劃許可證之前，須提交經(jīng)審查合格的設計文件，以確保設計方案符合規(guī)定。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第九十一條：不動產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。

2. 《中華人民共和國建筑法》第五十條：建筑物在合理使用年限內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

3. 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條：房地產(chǎn)開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房前，應當向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，領取預售許可證。

共有墻壁的維護修繕涉及哪些相鄰權(quán)問題？

共有墻壁作為相鄰不動產(chǎn)之間的重要組成部分，其維護修繕問題涉及的主要相鄰權(quán)包括以下幾點：

1. 共有部分的共同管理權(quán)：根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)中，業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有權(quán)利和承擔義務，其中就包括共有墻壁。對于共有墻壁的修繕，所有相關業(yè)主都有參與決策、共同出資進行維護修繕的權(quán)利和義務。

2. 有利生產(chǎn)、方便生活原則：在處理共有墻壁修繕問題時，應當遵循有利生產(chǎn)、方便生活的原則，不得濫用相鄰權(quán)，損害他方合法權(quán)益。例如，一方業(yè)主不能因為自己不需使用共有墻壁而拒絕支付修繕費用。

3. 不得妨礙相鄰權(quán)益：任何業(yè)主在對自有部分進行裝修或修繕時，都不得破壞共有墻壁的安全性和完整性，否則將構(gòu)成對其他業(yè)主相鄰權(quán)的侵犯。

4. 協(xié)商一致原則：共有墻壁的修繕方式、時間以及費用分擔等問題，需要相鄰業(yè)主協(xié)商一致。若協(xié)商不成，可依據(jù)物業(yè)管理規(guī)定或者通過法律途徑解決。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條：“業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。”

2. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務?！?/p>

3. 《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條：“業(yè)主依據(jù)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請求行為人停止侵害、消除危險、恢復原狀、賠償損失的，人民法院應予支持。”

4. 物業(yè)管理條例等相關地方性法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約，也對此類相鄰權(quán)問題有詳細規(guī)定。

對方違規(guī)改變排水設施，侵犯相鄰權(quán)如何處理？

在民法典等相關法律法規(guī)中，相鄰權(quán)是指兩個或多個不動產(chǎn)所有人或使用人之間基于不動產(chǎn)的相鄰關系而產(chǎn)生的權(quán)利和義務。當一方擅自改變排水設施，導致對相鄰不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人的正常生活、使用產(chǎn)生影響，可能構(gòu)成對相鄰權(quán)的侵犯。

首先，需要明確對方改變排水設施的具體行為是否違反了相關規(guī)劃、建設等規(guī)定，是否改變了原有的排水設計和功能，是否給你的不動產(chǎn)造成了實際損害，如積水、滲水、排水不暢等。如果上述情況存在，則可以認定為侵犯相鄰權(quán)。

處理方式上，你可以采取以下步驟：

1. 協(xié)商解決：嘗試與對方友好協(xié)商，要求其恢復原狀，消除對你的相鄰權(quán)的影響；

2. 申請調(diào)解：若協(xié)商無果，可向當?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會申請調(diào)解，通過第三方介入達成公正解決方案；

3. 提起訴訟：若調(diào)解無效，依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十八條的規(guī)定，你可以直接向人民法院提起民事訴訟，請求法院判決對方停止侵害、排除妨礙、消除危險，并賠償因此造成的損失。

【引用法條】

1. 《中華人民共和國民法典》第二百八十八條：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條：“侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責任。”

3. 《城市房地產(chǎn)管理法》第五十條：“房屋所有人、使用人必須按照規(guī)劃用地性質(zhì)和房屋用途使用土地和房屋，不得擅自改變。” 違反此條規(guī)定的，實際上也可能間接侵犯了相鄰方的權(quán)利。

4. 地方性法規(guī)或小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約中關于相鄰權(quán)保護和物業(yè)設施改動的相關規(guī)定，也可作為維權(quán)依據(jù)。

確保新建房屋不損害鄰居房屋結(jié)構(gòu)安全是一項法定責任，需要各方主體依法依規(guī)行事，從規(guī)劃設計到施工驗收全程嚴格把關。一旦出現(xiàn)損害情況，權(quán)利受損的鄰居有權(quán)依法尋求賠償或其他救濟途徑。建議業(yè)主在新建房屋前充分了解并遵守相關法律法規(guī)，必要時可咨詢專業(yè)律師或聘請第三方機構(gòu)進行評估與監(jiān)理，以防患于未然。