劃撥拆遷安置房可以買賣嗎合法嗎?

　　劃撥拆遷安置房的買賣及合法性需分情況討論：

　　1. 限制交易情形

　　若劃撥拆遷安置房在取得房產(chǎn)證未滿規(guī)定年限(通常為5年)，或當(dāng)?shù)卣呙鞔_禁止短期內(nèi)上市交易，此時(shí)買賣行為通常不合法。

　　此類限制旨在保障安置房的居住保障功能，防止短期內(nèi)投機(jī)炒作。

　　2. 合法交易條件

　　滿足法定年限且政策允許的情況下，劃撥拆遷安置房可依法買賣。

　　但需注意，劃撥土地性質(zhì)可能導(dǎo)致交易時(shí)需補(bǔ)繳土地出讓金，買賣雙方需明確約定費(fèi)用承擔(dān)方式，并辦理土地性質(zhì)變更手續(xù)，否則可能因未履行法定義務(wù)導(dǎo)致合同無效或權(quán)屬糾紛。

　　法律依據(jù)

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條

　　依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦理

　　拆遷安置房房產(chǎn)證的辦理需遵循以下法定程序：

　　第一步，需提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明、拆遷安置協(xié)議、身份證明等材料。

　　若房屋存在共有情況，還需提供共有權(quán)人同意的書面文件。

　　材料需真實(shí)、完整，否則可能導(dǎo)致辦理流程受阻。

　　第二步，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)將對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。

　　審核內(nèi)容包括房屋權(quán)屬是否清晰、安置協(xié)議是否合法有效等，審核通過后將進(jìn)入公示程序。

　　第三步，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將對(duì)擬登記事項(xiàng)進(jìn)行公示，公示期無異議的，將依法頒發(fā)房產(chǎn)證。

　　法律依據(jù)

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條

　　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條

　　申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同……