拆遷安置房質(zhì)量不合格找誰？

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)開發(fā)商提供的安置房存在質(zhì)量問題時，可以依據(jù)以下幾點進(jìn)行分析：

1.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第107條的規(guī)定，如果一方未能履行合同義務(wù)或履行方式不符合約定，則該方需承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任若開發(fā)商所提供的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，即視為違反了購房合同中有關(guān)房屋質(zhì)量的承諾條款。

2.《中華人民共和國建筑法》第62條明確規(guī)定，任何建筑工程在竣工后都必須經(jīng)過正式驗收，并且只有驗收合格之后才能被允許投入使用。這意味著所有建筑物都需要通過正規(guī)渠道檢驗并達(dá)到既定標(biāo)準(zhǔn)后才能對外提供服務(wù)或居住。

3.此外，《城市房地產(chǎn)管理法》第45條還特別指出，從商品房預(yù)售中獲得的資金應(yīng)當(dāng)專門用于該項目的建設(shè)工作，不得挪為其他用途。這一規(guī)定不僅保證了資金使用的專一性，也在一定程度上確保了項目的工程質(zhì)量和按時完成的可能性。這些法律規(guī)定共同構(gòu)成了對開發(fā)商行為的有效約束，旨在保護購房者權(quán)益的同時促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

引用法條：

《中華人民共和國合同法》第107條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

《中華人民共和國建筑法》第62條：“建筑工程竣工后，必須經(jīng)過驗收合格才能交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！?/p>

《城市房地產(chǎn)管理法》第45條：“商品房預(yù)售所得款項，必須用于該項目建設(shè)，不得挪作他用。”

被拆遷人權(quán)益怎樣保護？

保護被拆遷人的權(quán)益是一個復(fù)雜且至關(guān)重要的議題，它涵蓋了合理補償、妥善安置以及程序公正等多個方面。在處理這類問題時，首要任務(wù)是確保被拆遷人能夠獲得與其損失相匹配的經(jīng)濟補償，并在整個拆遷過程中擁有充分的信息透明度和參與決策的機會。此外，對于包括老年人、殘疾人在內(nèi)的特殊群體，還需要提供額外的關(guān)注與支持，以確保他們的特別需求得到滿足。通過這些措施，可以更好地維護被拆遷人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定發(fā)展。

引用法條：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條：

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拆遷后生活困難如何求助？

如果個人或家庭因拆遷面臨生活困境，有多種途徑可以獲得援助。可以向當(dāng)?shù)氐恼畽C關(guān)或相關(guān)部門提出求助申請，請求提供臨時住所或是過渡性住房等支持。如果在拆遷過程中遭遇了不公正待遇，例如沒有按照規(guī)定程序給予補償或妥善安置，受影響的居民有權(quán)通過行政復(fù)議或提起行政訴訟來保護自己的合法權(quán)益。此外，對于那些經(jīng)濟條件特別困難的家庭來說，還可以向民政部門申請最低生活保障金以及其他形式的社會救助服務(wù)，以緩解其生活壓力。

引用法條：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條

因公共利益需要征收國有土地上單位和個人房屋的，應(yīng)當(dāng)依法給予公平合理的補償，并保證被征收人的合法權(quán)益不受損害；具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

《中華人民共和國行政訴訟法》第二條

公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機關(guān)和行政機關(guān)工作人員的具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

《中華人民共和國社會救助暫行辦法》第十一條

國家對無勞動能力、無生活來源且無法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)人，或者其法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)人無贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)能力的老年人、殘疾人以及未滿16周歲的未成年人提供特困人員供養(yǎng)。

面對拆遷安置房的質(zhì)量問題，被拆遷人有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)維護自身權(quán)益。建議在遇到此類情況時積極尋求專業(yè)律師的幫助，并通過合法渠道解決問題。

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