二手房交易合同的基本準(zhǔn)則是什么?

　　二手房交易合同的基本準(zhǔn)則主要包括以下幾點(diǎn)：

　　1、平等原則：合同雙方在法律地位上平等，享有平等的權(quán)利和義務(wù)。

　　2、自愿原則：合同的訂立應(yīng)基于雙方的真實(shí)意愿，不得有欺詐、脅迫等情形。

　　3、公平原則：合同內(nèi)容應(yīng)公平合理，明確各方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公正性。

　　4、誠實(shí)信用原則：雙方應(yīng)秉持誠實(shí)信用，遵守承諾，不得隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。

　　5、守法與公序良俗原則：合同內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背社會(huì)公共利益和善良風(fēng)俗。

　　6、綠色原則：即應(yīng)當(dāng)有利于節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的理念。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國合同法》

　　第三條　合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。

　　第四條　當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

　　第五條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

　　第六條　當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。

　　第七條　當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。

二手房交易合同的效力如何認(rèn)定?

　　二手房交易合同的效力認(rèn)定主要依據(jù)以下幾個(gè)方面：

　　1、合同主體適格：雙方當(dāng)事人應(yīng)具備相應(yīng)的民事行為能力，且合同主體合法，如賣方應(yīng)為房屋所有權(quán)人或經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)的人。

　　2、意思表示真實(shí)：合同應(yīng)基于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿訂立，不存在欺詐、脅迫等情形。

　　3、合同內(nèi)容合法：合同內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違背公序良俗。

　　4、合同形式符合要求：一般來說，二手房交易合同應(yīng)采用書面形式，并包含房屋基本信息、交易價(jià)格、交易時(shí)間、房屋權(quán)屬證明等關(guān)鍵條款。

　　5、房屋可轉(zhuǎn)讓性：交易的房屋應(yīng)屬于法律允許轉(zhuǎn)讓的范圍，不存在被依法查封、違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證等情形。

　　相關(guān)條例：

　　《中華人民共和國合同法》第五十二條　有下列情形之一的，合同無效：

　　(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

　　(三)以合法形式掩蓋非法目的;

　　(四)損害社會(huì)公共利益;

　　(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　《中華人民共和國民法典》第五百零二條

　　依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

　　依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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