二手房交易中，個(gè)人所得稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

在二手房交易中，個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者因出售房產(chǎn)所獲收益部分征收的一種稅收，依據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易稅費(fèi)的實(shí)際負(fù)擔(dān)可以通過(guò)交易雙方協(xié)商確定，實(shí)踐中，許多情況下賣(mài)方會(huì)將這部分稅費(fèi)體現(xiàn)在房?jī)r(jià)中，從而間接由買(mǎi)方承擔(dān)。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條：列舉的各項(xiàng)個(gè)人所得，包括財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅。

2. 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2010〕94號(hào)）等相關(guān)文件，雖未明確規(guī)定個(gè)人所得稅必須由哪一方承擔(dān)，但允許了稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的可能性。

房屋交易失敗，定金退還流程是什么？

在房屋交易過(guò)程中，如果因買(mǎi)賣(mài)雙方中任何一方違約導(dǎo)致交易未能完成，定金退還的問(wèn)題需要依據(jù)簽訂的購(gòu)房合同條款、相關(guān)法律規(guī)定以及違約事實(shí)來(lái)確定。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)不退還定金；反之，若賣(mài)方違約，買(mǎi)方則有權(quán)要求雙倍返還定金。

1. 若是買(mǎi)方違約：例如，買(mǎi)方未按約定支付房款或單方面解除合同，則根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，賣(mài)方可以不退還定金。

2. 若是賣(mài)方違約：例如，賣(mài)方因各種原因無(wú)法按照合同約定交付房屋或者辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么按照《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買(mǎi)方。

3. 如果交易失敗并非由于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為，而是由于不可抗力或其他法定解除合同的情形，此時(shí)，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方，均有權(quán)要求按照公平原則處理定金問(wèn)題，即應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)方已支付的定金。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！?/p>

2. 《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”在房屋交易失敗后，定金退還的具體流程一般包括：明確違約責(zé)任方 -> 根據(jù)合同和法律規(guī)定確定是否返還及返還金額 -> 協(xié)商退款方式和時(shí)間 -> 如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決糾紛。

買(mǎi)方貸款購(gòu)房流程

買(mǎi)方貸款購(gòu)房流程主要涉及合同法、物權(quán)法以及中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)等相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)制定的房貸政策。整個(gè)流程主要包括以下環(huán)節(jié)：

1. 簽訂購(gòu)房意向書(shū)：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商達(dá)成購(gòu)房意向后，通常先簽訂購(gòu)房意向書(shū)，明確購(gòu)房的基本信息和預(yù)付款安排。

2. 申請(qǐng)貸款：購(gòu)房者向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，包括但不限于身份證明、收入證明、購(gòu)房合同或意向書(shū)等材料。此階段需遵守《個(gè)人住房貸款管理辦法》等相關(guān)規(guī)定。

3. 貸款審批：銀行根據(jù)借款人資信狀況、還款能力及房屋價(jià)值等因素進(jìn)行審查，并決定是否發(fā)放貸款及貸款額度、期限和利率。此過(guò)程遵循《商業(yè)銀行法》中關(guān)于信貸風(fēng)險(xiǎn)管理的規(guī)定。

4. 簽訂購(gòu)房合同：貸款審批通過(guò)后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同，合同中應(yīng)明確約定房屋交付條件、價(jià)款支付方式（包括貸款支付部分）等內(nèi)容，遵循《合同法》的相關(guān)規(guī)定。

5. 辦理抵押登記：購(gòu)房者將所購(gòu)房屋抵押給銀行，作為貸款擔(dān)保，并在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押權(quán)登記，符合《物權(quán)法》中關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立的規(guī)定。

6. 銀行放款：在收到抵押登記證明后，銀行按照購(gòu)房合同約定將貸款款項(xiàng)直接支付給開(kāi)發(fā)商。這一環(huán)節(jié)受《中國(guó)人民銀行法》及《貸款通則》等法規(guī)約束。

7. 購(gòu)房者按期還款：購(gòu)房者按照借款合同約定，定期向銀行償還本金和利息，若逾期不還，銀行有權(quán)依法追償，適用《合同法》中關(guān)于履行義務(wù)和違約責(zé)任的相關(guān)條款。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國(guó)合同法》

2. 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

3. 《個(gè)人住房貸款管理辦法》

4. 《商業(yè)銀行法》

5. 《中國(guó)人民銀行法》

6. 《貸款通則》

7. 其他相關(guān)金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)出臺(tái)的有關(guān)個(gè)人住房貸款的具體政策和規(guī)定。

從法定納稅義務(wù)的角度看，二手房交易中的個(gè)人所得稅應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方承擔(dān)；但從市場(chǎng)交易習(xí)慣和實(shí)際操作來(lái)看，該稅費(fèi)往往通過(guò)合同約定轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)明確約定稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題，以避免產(chǎn)生不必要的糾紛。同時(shí)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的幫助，確保交易行為符合法律法規(guī)的要求，切實(shí)保障自身權(quán)益。