二手房交易中，個人所得稅誰來承擔？

在二手房交易中，個人所得稅是對賣房者因出售房產所獲收益部分征收的一種稅收，依據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅在市場經(jīng)濟條件下，交易稅費的實際負擔可以通過交易雙方協(xié)商確定，實踐中，許多情況下賣方會將這部分稅費體現(xiàn)在房價中，從而間接由買方承擔。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國個人所得稅法》第二條：列舉的各項個人所得，包括財產轉讓所得，應當繳納個人所得稅。

2. 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策的通知（財稅〔2010〕94號）等相關文件，雖未明確規(guī)定個人所得稅必須由哪一方承擔，但允許了稅負轉嫁的可能性。

房屋交易失敗，定金退還流程是什么？

在房屋交易過程中，如果因買賣雙方中任何一方違約導致交易未能完成，定金退還的問題需要依據(jù)簽訂的購房合同條款、相關法律規(guī)定以及違約事實來確定。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，定金具有擔保性質，如買方違約，賣方有權不退還定金；反之，若賣方違約，買方則有權要求雙倍返還定金。

1. 若是買方違約：例如，買方未按約定支付房款或單方面解除合同，則根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，賣方可以不退還定金。

2. 若是賣方違約：例如，賣方因各種原因無法按照合同約定交付房屋或者辦理過戶手續(xù)，那么按照《民法典》第五百八十七條的規(guī)定，賣方應當雙倍返還定金給買方。

3. 如果交易失敗并非由于買賣雙方的違約行為，而是由于不可抗力或其他法定解除合同的情形，此時，無論是買方還是賣方，均有權要求按照公平原則處理定金問題，即應當退還買方已支付的定金。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》第五百八十六條：“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！?/p>

2. 《中華人民共和國民法典》第五百八十七條：“債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金?！痹诜课萁灰资『?，定金退還的具體流程一般包括：明確違約責任方 -> 根據(jù)合同和法律規(guī)定確定是否返還及返還金額 -> 協(xié)商退款方式和時間 -> 如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟解決糾紛。

買方貸款購房流程

買方貸款購房流程主要涉及合同法、物權法以及中國人民銀行和銀監(jiān)會等相關金融監(jiān)管機構制定的房貸政策。整個流程主要包括以下環(huán)節(jié)：

1. 簽訂購房意向書：購房者與開發(fā)商達成購房意向后，通常先簽訂購房意向書，明確購房的基本信息和預付款安排。

2. 申請貸款：購房者向銀行或其他金融機構提交貸款申請，包括但不限于身份證明、收入證明、購房合同或意向書等材料。此階段需遵守《個人住房貸款管理辦法》等相關規(guī)定。

3. 貸款審批：銀行根據(jù)借款人資信狀況、還款能力及房屋價值等因素進行審查，并決定是否發(fā)放貸款及貸款額度、期限和利率。此過程遵循《商業(yè)銀行法》中關于信貸風險管理的規(guī)定。

4. 簽訂購房合同：貸款審批通過后，購房者與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，合同中應明確約定房屋交付條件、價款支付方式（包括貸款支付部分）等內容，遵循《合同法》的相關規(guī)定。

5. 辦理抵押登記：購房者將所購房屋抵押給銀行，作為貸款擔保，并在不動產登記中心辦理抵押權登記，符合《物權法》中關于抵押權設立的規(guī)定。

6. 銀行放款：在收到抵押登記證明后，銀行按照購房合同約定將貸款款項直接支付給開發(fā)商。這一環(huán)節(jié)受《中國人民銀行法》及《貸款通則》等法規(guī)約束。

7. 購房者按期還款：購房者按照借款合同約定，定期向銀行償還本金和利息，若逾期不還，銀行有權依法追償，適用《合同法》中關于履行義務和違約責任的相關條款。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國合同法》

2. 《中華人民共和國物權法》

3. 《個人住房貸款管理辦法》

4. 《商業(yè)銀行法》

5. 《中國人民銀行法》

6. 《貸款通則》

7. 其他相關金融監(jiān)管機構出臺的有關個人住房貸款的具體政策和規(guī)定。

從法定納稅義務的角度看，二手房交易中的個人所得稅應當由賣方承擔；但從市場交易習慣和實際操作來看，該稅費往往通過合同約定轉嫁給買方在進行二手房交易時，買賣雙方應在簽訂購房合同時明確約定稅費承擔問題，以避免產生不必要的糾紛。同時，建議買賣雙方在交易過程中尋求專業(yè)法律人士的幫助，確保交易行為符合法律法規(guī)的要求，切實保障自身權益。