如何判定中介在二手房交易過程中的違約行為？

1. 合同義務(wù)：中介的主要義務(wù)是提供真實(shí)、完整的房源信息，協(xié)助買賣雙方簽訂合同，收取傭金等。如果中介未能按照合同約定履行這些義務(wù)，如房源信息虛假、隱瞞重要事實(shí)或拖延交易進(jìn)程，可能構(gòu)成違約。

2. 信息披露：中介必須如實(shí)告知買賣雙方房屋的實(shí)際情況，如產(chǎn)權(quán)狀況、抵押情況、欠費(fèi)情況等。如果中介故意隱瞞或誤導(dǎo)，可能構(gòu)成欺詐，也是違約的一種形式。

3. 傭金收?。褐薪槭杖蚪饝?yīng)有明確的合同約定，并在交易完成后按約定比例收取。如果中介提前收取或超額收取傭金，也可能構(gòu)成違約。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守誠實(shí)信用原則，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，不得隱瞞與交易有關(guān)的重要事項(xiàng)或者提供虛假信息。

3. 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》保護(hù)消費(fèi)者的知情權(quán)，中介有義務(wù)向消費(fèi)者提供真實(shí)、全面的商品或服務(wù)信息。

二手房物業(yè)費(fèi)用結(jié)算糾紛

在二手房交易中，物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算通常會在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前后產(chǎn)生糾紛，物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)者主要依據(jù)“誰使用，誰付費(fèi)”的原則如果物業(yè)費(fèi)用發(fā)生在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之前，一般由原房主承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后，則由新房主承擔(dān)。但在實(shí)際操作中，買賣雙方可能會在購房合同中明確約定物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)方式，這種情況下，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。

另外，如果原房主在出售房屋時(shí)有未結(jié)清的物業(yè)費(fèi)，按照《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，新房主有權(quán)要求原房主在交房前結(jié)清。如果原房主未能及時(shí)結(jié)算，新房主可以依法向法院提起訴訟，要求原房主支付。

【相關(guān)法條】

1. 《中華人民共和國物權(quán)法》第七十二條：“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。”

2. 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。”

3. 《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！碧幚矶址课飿I(yè)費(fèi)用結(jié)算糾紛時(shí)，需要結(jié)合合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，確保權(quán)益的保護(hù)。

判定中介在二手房交易中的違約行為，主要依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)中介存在上述違約行為，購房者或售房者有權(quán)要求中介改正、賠償損失，甚至可以訴諸法律途徑解決。在此過程中，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。