二手房交易中，中介收費(fèi)是否違規(guī)？

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后，有權(quán)收取傭金。但是，收費(fèi)應(yīng)當(dāng)公平、合理，并且需要與委托人簽訂書面合同，明確服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。同時(shí)，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，消費(fèi)者享有知情權(quán)和公平交易權(quán)，中介不得設(shè)置不公平、不合理的交易條件，如過高傭金、隱性費(fèi)用等。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十六條：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定，向委托人收取傭金；未訂立書面委托合同的，不得收費(fèi)。

2. 《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并在合同中載明服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等事項(xiàng)。

3. 《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條：消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的不公平、不合理的交易條件。

買方反悔，能否要求返還定金？

在買賣合同中，定金作為當(dāng)事人約定的一種擔(dān)保方式，旨在保障交易的順利進(jìn)行。當(dāng)買方反悔，是否可以要求返還定金，主要取決于買方反悔的原因及雙方約定的具體情況，需結(jié)合我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行具體分析。

1. 違約行為導(dǎo)致反悔：若買方因自身原因（如改變購買意愿、資金問題等）單方面解除合同或不履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定：“債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！痹诖饲闆r下，買方因其違約行為無權(quán)要求賣方返還定金。

2. 非違約性反悔：如果買方反悔并非因其自身過錯(cuò)，而是由于賣方違約、合同存在重大誤解、欺詐、脅迫、顯失公平等法定可撤銷或無效情形，或者因不可抗力等法律規(guī)定的情形導(dǎo)致無法履行合同的，買方有權(quán)解除合同，并依據(jù)《民法典》第五百六十六條、五百八十三條等相關(guān)規(guī)定，要求賣方返還定金。

3. 定金罰則的例外：在某些特定情況下，即使買方違約，也可能部分或全部返還定金。例如，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

【法律依據(jù)】

1. 《中華人民共和國民法典》：

- 第五百八十七條：關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

- 第五百六十六條：關(guān)于合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

- 第五百八十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

2. 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：

- 第四條：關(guān)于商品房買賣中定金返還的特殊規(guī)定。買方反悔能否要求返還定金，需視具體情況而定。若買方違約，通常無權(quán)要求返還定金；若因非買方過錯(cuò)或法定可撤銷、無效事由導(dǎo)致反悔，買方有權(quán)解除合同并要求返還定金；在特定情況下，即使買方違約，也可能基于公平原則或其他法律規(guī)定獲得部分或全部定金的返還。在實(shí)際操作中，應(yīng)結(jié)合具體事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定，由專業(yè)律師進(jìn)行詳細(xì)評估和處理。

二手房交易中的中介收費(fèi)是否違規(guī)，主要看是否符合上述法律法規(guī)的規(guī)定。如果中介公司未按規(guī)定明示費(fèi)用，或者收取過高的傭金，甚至存在欺詐行為，那么其收費(fèi)行為就可能被認(rèn)定為違規(guī)。作為購房者或售房者，有權(quán)要求中介公司公開透明地進(jìn)行收費(fèi)，并在簽訂合同前了解清楚所有費(fèi)用詳情，以保障自身合法權(quán)益。如有疑問或遭遇違規(guī)收費(fèi)，應(yīng)及時(shí)尋求法律援助。

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