2025二手房交易稅費(fèi)是什么優(yōu)意思?

　　二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括但不限于以下幾種：

　　一、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　1、契稅

　　契稅是根據(jù)房屋的面積和是否為首套房來(lái)確定稅率的。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的契稅稅率為1%至3%不等，其中90平方米以下首次購(gòu)房的契稅稅率為1%，90至144平方米之間的契稅稅率為1.5%，而144平方米以上或非普通住宅的契稅稅率為3%。對(duì)于二套房，契稅稅率通常為3%。

　　2、印花稅

　　印花稅是房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%，但在某些政策下，住宅印花稅可暫免征收。不過(guò)，這并不意味著所有情況下都可以免征印花稅，具體還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

　　3、房屋交易手續(xù)費(fèi)

　　房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常為每平方米6元，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)。但也有一些地區(qū)可能會(huì)有所不同，具體還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

　　4、房屋評(píng)估費(fèi)

　　房屋評(píng)估費(fèi)是按評(píng)估額的0.5%來(lái)繳納的，通常由買(mǎi)方承擔(dān)。這項(xiàng)費(fèi)用是在房屋交易過(guò)程中，為了確定房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估所產(chǎn)生的費(fèi)用。

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)包括權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)，通常在80元至200元之間。這是為了辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而需要繳納的費(fèi)用。

　　二、賣(mài)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　1、增值稅

　　增值稅是針對(duì)未滿(mǎn)五年的房屋征收的，稅率為房屋總價(jià)的5.8%。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年，則可以免征增值稅。

　　2、個(gè)人所得稅

　　個(gè)人所得稅是針對(duì)房屋交易盈利部分征收的，稅率為20%。但如果房屋持有滿(mǎn)2年且為家庭唯一住房，則可以免征個(gè)人所得稅。如果無(wú)法提供完整憑證，也可能按計(jì)稅價(jià)格的1%核定征收。

　　3、土地增值稅

　　土地增值稅是針對(duì)未滿(mǎn)五年的房屋征收的，稅率為房屋總價(jià)的1%。如果房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年，則可以免征土地增值稅。但需要注意的是，個(gè)人擁有的普通住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)通常免征土地增值稅。

　　4、印花稅

　　賣(mài)方也需要繳納印花稅，稅率為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%。但在某些政策下，賣(mài)方也可以免征印花稅。

　　5、房屋交易手續(xù)費(fèi)

　　賣(mài)方同樣需要承擔(dān)房屋交易手續(xù)費(fèi)，計(jì)算方式與買(mǎi)方相同，即按房屋建筑面積每平方米6元來(lái)計(jì)算。

二手房交易稅費(fèi)明細(xì)2025是多少?

　　一、買(mǎi)方

　　1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)

　　2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

　　3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

　　4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)

　　二、賣(mài)方

　　1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

　　2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

　　3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積

　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征)

　　8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年)